ＡＲＣＯ
東京都調布市若葉町２丁目
仙川駅 徒歩9分
ＡＲＣＯは調布市若葉町２丁目に建つ、2008年11月竣工の総戸数9戸・地上3階のＲＣ造マンションです。仙川駅から徒歩9分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域に位置します。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な建物です。
ＡＲＣＯの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,838万円
70㎡は調布市若葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.7万円/㎡
+39%調布市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は97.7万円/㎡、70㎡換算で6,838万円が目安です。若葉町の成約中央値81.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより新しいことが差の要因と考えられます。仙川駅周辺では2005年築で105.0万円/㎡、2004年築で96.3万円/㎡の成約例があり、その水準に近い位置づけです。
この相場の算出方法
調布市調布市若葉町の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市若葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＡＲＣＯ | 2008年 | 9分 | — | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| ラコント成城富士見橋通り | 2006年 | 18分 | 26戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| モンヴィラージュ仙川 | 2005年 | 1分 | 69戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| セボン緑ヶ丘 | 2004年 | 17分 | 9戸 | 緑ケ丘 | 96.3万円/㎡ |
| ゼファー仙川プレミアムヒルズ | 2003年 | 11分 | 55戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| シティハウス仙川ステーションコート | 2012年 | 2分 | 91戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| シティハウス仙川緑ヶ丘 | 2013年 | 11分 | 40戸 | 緑ケ丘 | 96.3万円/㎡ |
調布市若葉町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.0万円/㎡に対して-10%です。
ＡＲＣＯの諸元
- 所在地
- 東京都調布市若葉町２丁目
- 最寄駅
- 仙川駅 徒歩9分
- 竣工
- 2008年11月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 若葉小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.657341, 139.588135
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若葉小学校
- 調布市若葉町3-17-5
- 中学校
- 第四中学校
- 調布市若葉町3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＡＲＣＯから最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立神代高等学校高等学校200m
- 桐朋学園大学大学313m
- 至誠会看護専門学校専修学校334m
- 桐朋女子中学校中学校366m
- 桐朋女子高等学校高等学校422m
保育園・幼稚園
- 桐朋幼稚園幼稚園364m
- 仙川かおる幼稚園幼稚園418m
- 仙川保育園保育所456m
- 調布市立東部保育園保育所469m
- パイオニアキッズ仙川園保育所497m
医療機関
- みのん歯科医院仙川歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯201m
- 医療法人社団明泉会 若葉歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外206m
- ひらくクリニック診療所・内科 腎臓内科 透析外科 糖尿病内科 人工透析内科219m
- 医療法人社団聖ベネディクト会一生堂クリニック診療所・内科224m
- 医療法人社団敬寿会 わかば町クリニック診療所・内 消内 循内 形外 皮 神内260m
福祉施設
- 放課後等デイサービス わかば児童福祉サービス施設139m
- 調布市地域包括支援センター仙川相談所等の施設146m
- 小規模多機能ケアハウス絆介護保険等の施設147m
- エルシア仙川 訪問介護事業所障害者サービス施設156m
- ケアサービス ダイヤモンド障害者サービス施設231m
文化施設
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館387m
- 調布市立図書館若葉分館図書館460m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,131m
- 調布市立図書館調和分館図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＡＲＣＯのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市若葉町の他の建物
ＡＲＣＯの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。