ラコント成城富士見橋通り
東京都調布市入間町1丁目30-19
京王線 仙川駅 徒歩18分
ラコント成城富士見橋通りは、2006年11月竣工、総戸数26戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階という構成で、建蔽率40.0%・容積率80.0%の第１種低層住居専用地域に位置します。鑑定士の記載では周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ラコント成城富士見橋通りの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,297万円
75㎡は調布市入間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.3万円/㎡
−18%調布市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は57.3万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,297万円という目安です。入間町の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を下回りますが、同町の取引住戸の築年中央値が2016年で、本物件より10年新しい点が差の背景にあります。調布市全体の70.2万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
調布市調布市入間町の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市入間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラコント成城富士見橋通り | 2006年 | 18分 | — | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| モンヴィラージュ仙川 | 2005年 | 1分 | 69戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| ＡＲＣＯ | 2008年 | 9分 | 9戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| セボン緑ヶ丘 | 2004年 | 17分 | 9戸 | 緑ケ丘 | 96.3万円/㎡ |
| クロステージ調布仙川 | 2003年 | 13分 | 39戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| シティハウス仙川 | 2004年 | 3分 | 61戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| ゼファー仙川プレミアムヒルズ | 2003年 | 11分 | 55戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
調布市入間町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均94.3万円/㎡に対して-24%です。
ラコント成城富士見橋通りの諸元
- 所在地
- 東京都調布市入間町1丁目30-19
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩18分
- 竣工
- 2006年11月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 若葉小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.651703, 139.591614
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若葉小学校
- 調布市若葉町3-17-5
- 中学校
- 第四中学校
- 調布市若葉町3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラコント成城富士見橋通りから最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.1万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市入間町１丁目３６番３７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ラコント成城富士見橋通りのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市入間町の他の建物
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