ワールドパレス上祖師谷プレイシズ
東京都調布市若葉町2丁目27-12
京王線 仙川駅 徒歩9分
ワールドパレス上祖師谷プレイシズは、調布市若葉町2丁目に建つ地上5階・総戸数17戸の小規模マンションです。2002年7月竣工で、若葉町の取引住戸の築年中央値2000年に近い年代にあたります。京王線仙川駅から徒歩9分の住宅地域に位置します。
ワールドパレス上祖師谷プレイシズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,978万円
70㎡は調布市若葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.4万円/㎡
+22%調布市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は85.4万円/㎡、70㎡換算で推定5,978万円という目安です。若葉町の㎡単価中央値81.7万円/㎡をやや上回り、調布市全体の70.2万円/㎡とは差があります。仙川駅周辺の2002年〜2004年竣工の建物では71.7万円/㎡から105.0万円/㎡まで幅があり、本建物はその中間帯に位置します。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市若葉町の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市若葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス上祖師谷プレイシズ | 2002年 | 9分 | — | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| 仙川南パークホームズ | 2002年 | 3分 | 43戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| ゼファー仙川プレミアムヒルズ | 2003年 | 11分 | 55戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| クロステージ調布仙川 | 2003年 | 13分 | 39戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| セボン緑ヶ丘 | 2004年 | 17分 | 9戸 | 緑ケ丘 | 96.3万円/㎡ |
| セボン仙川 | 2003年 | 4分 | 8戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| セボン成城 | 2000年 | 16分 | 10戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
調布市若葉町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.0万円/㎡に対して-10%です。
ワールドパレス上祖師谷プレイシズの諸元
- 所在地
- 東京都調布市若葉町2丁目27-12
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩9分
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 若葉小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.658020, 139.589600
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若葉小学校
- 調布市若葉町3-17-5
- 中学校
- 第四中学校
- 調布市若葉町3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワールドパレス上祖師谷プレイシズから最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ワールドパレス上祖師谷プレイシズのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市若葉町の他の建物
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