ハイムシナジー仙川
東京都調布市若葉町2丁目19-35
京王線 仙川駅 徒歩10分（729m）
ハイムシナジー仙川は、調布市若葉町2丁目に建つ地上4階・総戸数15戸の小規模マンションです。1980年7月竣工で、京王線仙川駅から徒歩9分に位置します。若葉町で成約した住戸の築年中央値は2000年で、それより20年古い建物にあたります。
ハイムシナジー仙川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,654万円
70㎡は調布市若葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.2万円/㎡
−26%調布市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は52.2万円/㎡、70㎡換算での推定価格は3,654万円です。若葉町の㎡単価中央値81.7万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡をいずれも下回ります。これは築年による下落率が1年あたり2.24%と算出されており、1980年竣工という築年が反映された結果です。階数や向き、リフォームの有無は含まない目安の数値です。
この相場の算出方法
調布市調布市若葉町の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市若葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイムシナジー仙川 | 1980年 | 10分 | — | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| パティオ仙川 | 1982年 | 17分 | 24戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| 仙川第一ビル | 1977年 | 5分 | 11戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| カノンスリーエイト | 1983年 | 7分 | 12戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| 藤和仙川コープ | 1987年 | 10分 | 63戸 | 緑ケ丘 | 96.3万円/㎡ |
| パティオ仙川東館 | 1984年 | 19分 | 35戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション仙川 | 1985年 | 4分 | 42戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
調布市若葉町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.0万円/㎡に対して-10%です。
ハイムシナジー仙川の諸元
- 所在地
- 東京都調布市若葉町2丁目19-35
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩10分（道路距離729m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 若葉小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.658192, 139.589218
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若葉小学校
- 調布市若葉町3-17-5
- 中学校
- 第四中学校
- 調布市若葉町3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイムシナジー仙川から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 至誠会看護専門学校専修学校263m
- 東京都立神代高等学校高等学校309m
- 桐朋学園大学大学372m
- 桐朋女子中学校中学校413m
- 世田谷区立上祖師谷中学校中学校426m
保育園・幼稚園
- 仙川かおる幼稚園幼稚園347m
- 仙川保育園保育所404m
- 桐朋幼稚園幼稚園451m
- アートチャイルドケア仙川保育所497m
- 調布市立東部保育園保育所558m
医療機関
- 医療法人社団明泉会 若葉歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外82m
- 医療法人社団聖ベネディクト会一生堂クリニック診療所・内科199m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科210m
- ひらくクリニック診療所・内科 腎臓内科 透析外科 糖尿病内科 人工透析内科214m
- みのん歯科医院仙川歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯232m
福祉施設
- エルシア仙川 訪問介護事業所障害者サービス施設104m
- ケアサービス ダイヤモンド障害者サービス施設105m
- 放課後等デイサービス わかば児童福祉サービス施設138m
- 調布市地域包括支援センター仙川相談所等の施設239m
- 小規模多機能ケアハウス絆介護保険等の施設241m
文化施設
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館426m
- 調布市立図書館若葉分館図書館595m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,065m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイムシナジー仙川のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市若葉町の他の建物
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