パティオ仙川
東京都調布市入間町2丁目1-15
京王線 仙川駅 徒歩15分
パティオ仙川は、京王線仙川駅から徒歩15分の調布市入間町2丁目に建つ、総戸数24戸の中規模マンションです。1982年11月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。周辺は中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域にあたります。
パティオ仙川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,225万円
75㎡は調布市入間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.0万円/㎡
−39%調布市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は43.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,225万円という目安です。入間町の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2016年で、1982年竣工の本物件とは差があります。調布市では築1年あたり2.24%の下落が見られ、この築年差が水準の主な理由です。
この相場の算出方法
調布市調布市入間町の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市入間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティオ仙川 | 1982年 | 15分 | — | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| カノンスリーエイト | 1983年 | 5分 | 12戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| パティオ仙川東館 | 1984年 | 15分 | 35戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション仙川 | 1985年 | 1分 | 42戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| 藤和仙川コープ | 1987年 | 12分 | 63戸 | 緑ケ丘 | 96.3万円/㎡ |
| ハイムシナジー仙川 | 1980年 | 9分 | 15戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| 仙川第一ビル | 1977年 | 5分 | 11戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
調布市入間町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均94.3万円/㎡に対して-24%です。
パティオ仙川の諸元
- 所在地
- 東京都調布市入間町2丁目1-15
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩15分
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 若葉小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.651791, 139.584427
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若葉小学校
- 調布市若葉町3-17-5
- 中学校
- 第四中学校
- 調布市若葉町3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティオ仙川から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.1万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市入間町二丁目２０番１８
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ドルトン東京学園中等部中学校286m
- 調布市立第四中学校中学校286m
- ドルトン東京学園高等部高等学校334m
- 調布市立若葉小学校小学校416m
- 東京都立神代高等学校高等学校642m
保育園・幼稚園
- おおたかの空保育園保育所510m
- 調布たちばな幼稚園幼稚園626m
- 子鹿幼稚園幼稚園644m
- 桐朋幼稚園幼稚園703m
- 調布市立東部保育園保育所721m
医療機関
- 東つつじケ丘 さくらクリニック診療所・内 老内 糖内 脳神経外科 病理診断208m
- 医療法人社団干川歯科医院 あすか歯科クリニックつつじヶ丘歯科診療所・歯 小歯 歯外397m
- 特別養護老人ホーム仙川くぬぎ園診療所・内科426m
- プライムクリニック診療所・内科 循環器内科 放射線科457m
- 岡田医院診療所・内 外 皮542m
福祉施設
- 至誠ホーム調布若葉ケアセンターグループホーム介護保険等の施設443m
- ベストライフ調布有料老人ホーム472m
- ウエリスオリーブ成城学園前ケアレジデンス有料老人ホーム506m
- 仙川くぬぎ園介護保険等の施設511m
- ウエリスオリーブ成城学園前有料老人ホーム512m
文化施設
- 調布市立図書館若葉分館図書館354m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館860m
- 調布市立図書館調和分館図書館992m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティオ仙川のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市入間町の他の建物
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