セボン成城
東京都調布市入間町1丁目40-30
京王線 仙川駅 徒歩16分
セボン成城は、調布市入間町1丁目に2000年4月に竣工した総戸数10戸の建物です。地上2階・地下1階という低層構成で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という制限のもとに建っています。
セボン成城の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,757万円
75㎡は調布市入間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.1万円/㎡
−29%調布市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は50.1万円/㎡、75㎡換算での推定価格は3,757万円です。入間町の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2016年で、本建物より新しいことが背景にあります。調布市では築1年あたり2.24%の下落が見られ、あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
調布市調布市入間町の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市入間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボン成城 | 2000年 | 16分 | — | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| クレアホームズ仙川 | 2000年 | 8分 | 32戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| パークスクエア武蔵野 | 1999年 | 6分 | 214戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| ソフィア仙川 | 1999年 | 7分 | 32戸 | 緑ケ丘 | 96.3万円/㎡ |
| クロステージ調布仙川 | 2003年 | 13分 | 39戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| パークスクエア武蔵野ウエストウイング | 1999年 | 6分 | 69戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| 仙川南パークホームズ | 2002年 | 3分 | 43戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
調布市入間町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均94.3万円/㎡に対して-24%です。
セボン成城の諸元
- 所在地
- 東京都調布市入間町1丁目40-30
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩16分
- 竣工
- 2000年4月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 若葉小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.653320, 139.592270
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若葉小学校
- 調布市若葉町3-17-5
- 中学校
- 第四中学校
- 調布市若葉町3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボン成城から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.1万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市入間町１丁目３６番３７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セボン成城のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市入間町の他の建物
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