エクレール仙川
東京都調布市仙川町1丁目23-7
京王線 仙川駅 徒歩7分
エクレール仙川は、1996年3月竣工、地上5階27戸の小規模マンションです。京王線仙川駅から徒歩7分で、敷地は第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層前提の規制がかかる区画に立地します。
エクレール仙川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,147万円
75㎡は調布市仙川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
−2%調布市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は68.6万円/㎡、75㎡換算で推定価格5,147万円という目安です。仙川町の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2015年である点があります。調布市では築1年あたり2.24%の下落が回帰から得られており、1996年築という築年が水準差の主因です。
この相場の算出方法
調布市調布市仙川町の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市仙川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール仙川 | 1996年 | 7分 | — | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| バロンハイツ仙川 | 1996年 | 5分 | 21戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| クリオ調布つつじケ丘壱番館 | 1997年 | 17分 | 51戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| パークスクエア武蔵野サウスヒルズ | 1999年 | 6分 | 68戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| ソフィア仙川 | 1999年 | 7分 | 32戸 | 緑ケ丘 | 96.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ京王仙川 | 1994年 | 6分 | 20戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| パークスクエア武蔵野 | 1999年 | 6分 | 214戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
調布市仙川町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.2万円/㎡に対して+26%です。
エクレール仙川の諸元
- 所在地
- 東京都調布市仙川町1丁目23-7
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩7分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.659485, 139.588181
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール仙川から最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市仙川町１丁目１１番１４
この標準地の周辺の状況
飲食店舗、小売店舗等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 桐朋学園大学大学283m
- 桐朋女子中学校中学校304m
- 東京都立神代高等学校高等学校306m
- 桐朋女子高等学校高等学校353m
- 至誠会看護専門学校専修学校420m
保育園・幼稚園
- 仙川かおる幼稚園幼稚園182m
- 仙川保育園保育所233m
- アートチャイルドケア仙川保育所334m
- 桐朋幼稚園幼稚園389m
- パイオニアキッズ仙川園保育所456m
医療機関
- うさみ整形外科診療所・整 リウ リハ101m
- 医療法人社団香有会 はつの歯科医院 仙川歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科115m
- 医療法人社団明泉会 若葉歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外121m
- たま歯科医院歯科診療所・歯 小歯136m
- みのん歯科医院仙川歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯154m
福祉施設
- エルシア仙川 訪問介護事業所障害者サービス施設83m
- 医心館 仙川有料老人ホーム142m
- 医心館 訪問介護ステーション 仙川障害者サービス施設142m
- キナリヤ障害者サービス施設220m
- ケアサービス ダイヤモンド障害者サービス施設233m
文化施設
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館306m
- 調布市立図書館若葉分館図書館631m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館900m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール仙川のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市仙川町の他の建物
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