デ・リーベ
東京都調布市若葉町1丁目19-16
京王線 仙川駅 徒歩5分
デ・リーベは、京王線仙川駅から徒歩5分に立つ総戸数6戸の小規模マンションです。1991年7月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。建蔽率40.0%、容積率80.0%の第1種低層住居専用地域に位置します。
デ・リーベの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,674万円
70㎡は調布市若葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.8万円/㎡
−5%調布市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は66.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,674万円です。若葉町の成約㎡単価の中央値81.7万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2000年である点との築年差が主な要因です。調布市の成約では築1年あたり2.24%の下落傾向が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市若葉町の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市若葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デ・リーベ | 1991年 | 5分 | — | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| 朝日パリオ京王仙川 | 1994年 | 6分 | 20戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
| グレイスコート成城 | 1988年 | 18分 | 30戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| 藤和仙川コープ | 1987年 | 12分 | 63戸 | 緑ケ丘 | 96.3万円/㎡ |
| ハイムシナジー若葉町 | 1985年 | 10分 | 18戸 | 若葉町 | 81.7万円/㎡ |
| パストラル成城 | 1987年 | 19分 | 30戸 | 入間町 | 71.7万円/㎡ |
| バロンハイツ仙川 | 1996年 | 5分 | 21戸 | 仙川町 | 105.0万円/㎡ |
調布市若葉町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.0万円/㎡に対して-10%です。
デ・リーベの諸元
- 所在地
- 東京都調布市若葉町1丁目19-16
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩5分
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.660069, 139.581985
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第四中学校
- 調布市若葉町3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デ・リーベから最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市仙川町１丁目１１番１４
この標準地の周辺の状況
飲食店舗、小売店舗等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 桐朋学園芸術短期大学短期大学154m
- 桐朋女子高等学校高等学校217m
- 桐朋小学校小学校233m
- 桐朋女子中学校中学校273m
- 桐朋学園大学大学321m
保育園・幼稚園
- パイオニアキッズ仙川園保育所141m
- ゆらりん仙川保育園保育所162m
- パイオニアキッズ第２仙川園保育所199m
- 調布市立東部保育園保育所231m
- 桐朋幼稚園幼稚園297m
医療機関
- 仲島医院 歯科歯科診療所・内科 歯科 循環器内科106m
- 医療法人社団千美会 仙川皮フ科クリニック診療所・皮139m
- ちかざわ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻咽喉科192m
- 医療法人社団ＣＶＩＣ 仙川心臓クリニック診療所・内科 循環器内科192m
- おとなとこどもの仙川泌尿器科診療所・泌尿器科 内科 小児泌尿器科192m
福祉施設
- 東部児童館児童館230m
- ケアマックス仙川障害者サービス施設240m
- SOMPOケア ラヴィーレ仙川有料老人ホーム435m
- 発達支援つむぎ つつじヶ丘ルーム児童発達支援センター467m
- ケアリッツ仙川障害者サービス施設495m
文化施設
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館261m
- 調布市立図書館若葉分館図書館596m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館866m
- 調布市立図書館調和分館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デ・リーベのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市若葉町の他の建物
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