メンサンライズ
東京都調布市西つつじケ丘3丁目14-1
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩3分
メンサンライズは、京王線つつじヶ丘駅から徒歩3分に建つ総戸数8戸の小規模マンションです。1976年11月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。西つつじケ丘の取引住戸の築年中央値2001年に対し、かなり築古の部類に入ります。
メンサンライズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,000万円
70㎡は調布市西つつじケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−39%調布市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、70㎡換算での推定価格は3,000万円が目安です。西つつじケ丘の㎡単価中央値71.4万円/㎡や調布市全体の70.2万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.24%という築年による下落率が大きく効いているためです。同じ駅の1976年築や1973年築の建物では61.1万〜71.4万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
調布市調布市西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市西つつじケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メンサンライズ | 1976年 | 3分 | — | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| サンライズマンションつつじヶ丘 | 1976年 | 5分 | 13戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| つつじヶ丘ハイムE棟 | 1973年 | 12分 | 16戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| 富士深大寺マンション | 1980年 | 21分 | 9戸 | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
| ジェントリーつつじヶ丘 | 1982年 | 1分 | 15戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| NO2サンライズ | 1977年 | 3分 | 9戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| つつじヶ丘ハイムＢ棟 | 1972年 | 12分 | 147戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
調布市西つつじケ丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均74.1万円/㎡に対して-4%です。
メンサンライズの諸元
- 所在地
- 東京都調布市西つつじケ丘3丁目14-1
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩3分
- 竣工
- 1976年11月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.657101, 139.572296
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メンサンライズから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.2万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市西つつじケ丘四丁目１４番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅等が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立滝坂小学校小学校446m
- 調布市立調和小学校小学校638m
- 調布市立若葉小学校小学校983m
- 桐朋小学校小学校1,026m
- 調布市立第四中学校中学校1,028m
保育園・幼稚園
- 調布市立金子保育園保育所223m
- リトルキッズスター保育所224m
- ポピンズナーサリースクール京王つつじヶ丘保育所228m
- ピノキオ幼児舎つつじヶ丘保育園保育所233m
- 太陽の子つつじヶ丘保育園保育所331m
医療機関
- 医療法人社団雄歯会 大沢歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外22m
- ふたば歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯23m
- ワタナベヒフ科クリニック診療所・皮 ア129m
- 田平産婦人科医院診療所・小 産婦 泌134m
- つつじヶ丘耳鼻咽喉科医院診療所・耳151m
福祉施設
- ケアリッツつつじヶ丘障害者サービス施設39m
- つつじケ丘児童館児童館115m
- ゆうわーく障害者サービス施設208m
- 希望のまち調布訪問介護事業所障害者サービス施設267m
- エルシアホスピス仙川有料老人ホーム309m
文化施設
- 調布市立図書館神代分館図書館454m
- 調布市立図書館調和分館図書館624m
- 調布市立図書館若葉分館図書館1,082m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,161m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メンサンライズのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市西つつじケ丘の他の建物
メンサンライズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。