ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル
東京都調布市柴崎2丁目8-1
京王線 柴崎駅 徒歩16分（1,239m）
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルは、京王線柴崎駅から徒歩14分に立つ総戸数204戸の大規模マンションです。2012年9月竣工で、地上8階・地下1階という構成です。柴崎で取引された住戸の築年中央値1996年と比べ、築年の新しい部類に入ります。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,417万円
75㎡は調布市柴崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.6万円/㎡
+22%調布市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は85.6万円/㎡で、75㎡なら推定価格6,417万円という目安になります。柴崎の㎡単価中央値61.1万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡をいずれも上回る水準です。市内の成約では築1年あたり2.24%の下落が見られ、2012年竣工という築年の新しさが単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
調布市調布市柴崎の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,417万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
柴崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル | 2012年 | 16分 | — | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| シーズガーデンつつじヶ丘 | 2013年 | 6分 | 27戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| 深大寺レジデンス ガーデンレジデンスD棟 | 2008年 | 16分 | 92戸 | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
| パークハウスザガーデンウエストハウス | 2007年 | 8分 | 87戸 | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| プラウド調布柴崎 | 2006年 | 10分 | 101戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| ブリリア調布国領 | 2004年 | 9分 | 291戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 深大寺レジデンス フォレストレジデンスE棟 | 2008年 | 16分 | 71戸 | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
調布市柴崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均72.9万円/㎡に対して-16%です。
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルの諸元
- 所在地
- 東京都調布市柴崎2丁目8-1
- 最寄駅
- 京王線 柴崎駅 徒歩16分（道路距離1,239m）
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全204戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,243人
- 小学校区
- 上ノ原小学校
- 中学校区
- 神代中学校
- 緯度経度
- 35.662083, 139.563934
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上ノ原小学校
- 調布市柴崎2-26-1
- 中学校
- 神代中学校
- 調布市佐須町5-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルから最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市柴崎２丁目２７番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立上ノ原小学校小学校170m
- 調布市立神代中学校中学校211m
- 晃華学園小学校小学校311m
- 晃華学園中学校中学校401m
- 晃華学園高等学校高等学校406m
保育園・幼稚園
- 調布上ノ原保育園保育所147m
- 調布城山保育園保育所214m
- 藤ウェルネス保育園保育所320m
- 晃華学園マリアの園幼稚園幼稚園326m
- 調布市立神代保育園保育所566m
医療機関
- 長岡歯科医院歯科診療所・歯305m
- 横山歯科医院歯科診療所・歯 小歯344m
- 富士フィルムイメージングプロテック株式会社診療所診療所・内 外431m
- 堀内歯科医院歯科診療所・歯447m
- 医療法人社団梟杜会 西田医院診療所・内 外 小536m
福祉施設
- 木下の介護 グループホーム調布介護保険等の施設328m
- サンシャインケアセンター障害者サービス施設434m
- グループホームふぁみりあ介護保険等の施設626m
- ナースケアセンターふぁみりあ介護保険等の施設627m
- やすらぎの丘 アルメリア深大寺南有料老人ホーム651m
文化施設
- 調布市立図書館神代分館図書館565m
- 調布市立図書館佐須分館図書館800m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,290m
- 調布市立図書館調和分館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市柴崎の他の建物
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