ラコント調布柴崎
東京都調布市菊野台3丁目1-24
京王線 柴崎駅 徒歩1分
ラコント調布柴崎は、京王線柴崎駅から徒歩1分に立つ地上6階・総戸数43戸のマンションです。2006年10月竣工で、近隣商業地域に位置します。菊野台の取引住戸の築年中央値2007年とほぼ同世代で、町内の標準的な築年帯に収まる規模の物件です。
ラコント調布柴崎の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,224万円
70㎡は調布市菊野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.6万円/㎡
+6%調布市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は74.6万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,224万円です。菊野台の㎡単価中央値76.3万円/㎡をわずかに下回りますが、調布市全体の70.2万円/㎡は上回ります。同じ駅で築年が近い建物は61.1万円/㎡から76.3万円/㎡に分布し、本物件はその上位寄りの水準にあたります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市菊野台の成約㎡単価の中央値（76.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市菊野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
柴崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラコント調布柴崎 | 2006年 | 1分 | — | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| サーパスつつじヶ丘 | 2006年 | 7分 | 39戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| プラウド調布柴崎 | 2006年 | 8分 | 101戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| パークハウスザガーデンウエストハウス | 2007年 | 8分 | 87戸 | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| ブリリア調布国領 | 2004年 | 9分 | 291戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 深大寺レジデンス フォレストレジデンスG棟 | 2008年 | 16分 | 85戸 | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
| グランドオペラつつじヶ丘 | 2006年 | 11分 | 190戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
調布市菊野台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.1万円/㎡に対して+10%です。
ラコント調布柴崎の諸元
- 所在地
- 東京都調布市菊野台3丁目1-24
- 最寄駅
- 京王線 柴崎駅 徒歩1分
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 調和小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.654224, 139.568039
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 調和小学校
- 調布市西つつじヶ丘4-22-6
- 中学校
- 第六中学校
- 調布市国領町3-8-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラコント調布柴崎から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市菊野台３丁目５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ラコント調布柴崎のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市菊野台の他の建物
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