調布柴崎ガーデンハウス
東京都調布市菊野台2丁目22-17
京王線 柴崎駅 徒歩2分（156m）
調布柴崎ガーデンハウスは、京王線柴崎駅から徒歩1分に建つ総戸数38戸、地上6階地下1階の建物です。2000年9月竣工で、菊野台の取引住戸の築年中央値2007年より古い部類に入ります。用途地域は近隣商業地域です。
調布柴崎ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,568万円
70㎡は調布市菊野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
−7%調布市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は65.3万円/㎡、70㎡換算で4,568万円が目安です。菊野台の成約㎡単価の中央値76.3万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡をいずれも下回ります。調布市の成約1,375件では築1年あたり2.24%の下落が見られ、2000年竣工という築年が水準差の主な説明になります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市菊野台の成約㎡単価の中央値（76.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市菊野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
柴崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 調布柴崎ガーデンハウス | 2000年 | 2分 | — | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| ファミール調布柴崎ガーデンレジデンス | 2001年 | 5分 | 31戸 | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| パークリッジ調布つつじヶ丘 | 1999年 | 11分 | 55戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| セイガステージつつじヶ丘 | 2004年 | 9分 | 19戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| ブリリア調布国領 | 2004年 | 12分 | 291戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 深大寺レジデンス フォレストレジデンスE棟 | 2008年 | 21分 | 71戸 | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
| グランピア深大寺B館 | 1991年 | 27分 | 14戸 | 深大寺東町 | 56.9万円/㎡ |
調布市菊野台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.7万円/㎡に対して+14%です。
調布柴崎ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都調布市菊野台2丁目22-17
- 最寄駅
- 京王線 柴崎駅 徒歩2分（道路距離156m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,243人
- 小学校区
- 調和小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.653927, 139.567383
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 調和小学校
- 調布市西つつじヶ丘4-22-6
- 中学校
- 第六中学校
- 調布市国領町3-8-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
調布柴崎ガーデンハウスから最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市菊野台３丁目５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立調和小学校小学校614m
- 調布市立第七中学校中学校660m
- 調布市立国領小学校小学校689m
- 調布市立第六中学校中学校723m
- 慈恵第三看護専門学校専修学校952m
保育園・幼稚園
- パイオニアキッズ柴崎園保育所89m
- 菊野台かしのみ保育園保育所313m
- にじいろ保育園柴崎保育所388m
- パイオニアキッズ菊野台園保育所400m
- リトルキッズスター保育所545m
医療機関
- あきら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯28m
- 柴崎駅前皮膚科診療所・皮 ア75m
- 医療法人社団みなと会 柴崎ファミリークリニック診療所・内 小 皮 整 外 形91m
- 柴崎駅前歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外110m
- 杉田医院レディースクリニック診療所・内 小 産婦161m
福祉施設
- アシスト・フジヤマケアサービス障害者サービス施設66m
- 障害者生活訓練事業所Ｐｏｒｔａ障害者サービス施設218m
- アーリーバード 柴崎児童福祉サービス施設225m
- ＫＩＺＵＮＡ 相談支援センター調布障害者サービス施設288m
- ＫＩＺＵＮＡ 柴崎駅前児童発達支援センター293m
文化施設
- 調布市立図書館調和分館図書館608m
- 調布市立図書館国領分館図書館727m
- 調布市立図書館神代分館図書館789m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,138m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
調布柴崎ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市菊野台の他の建物
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