クレストコート調布つつじケ丘
東京都調布市菊野台1丁目29-1
京王線 柴崎駅 徒歩5分（336m）
クレストコート調布つつじケ丘は、京王線柴崎駅から徒歩4分の場所に建つ地上8階・総戸数49戸のマンションです。1997年2月竣工で、周辺は共同住宅に事業所等が混在する準住居地域にあたります。同じ駅で築年の近い建物が複数ある中の一棟です。
クレストコート調布つつじケ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,271万円
70㎡は調布市菊野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.0万円/㎡
−13%調布市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は61.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,271万円です。菊野台の成約㎡単価の中央値76.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より10年新しいことが要因です。調布市では築1年あたり2.24%の下落傾向が見られ、推定値はこの関係に沿った水準です。
この相場の算出方法
調布市調布市菊野台の成約㎡単価の中央値（76.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市菊野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
柴崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストコート調布つつじケ丘 | 1997年 | 5分 | — | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| コスモ調布柴崎駅前 | 1996年 | 1分 | 30戸 | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館 | 1996年 | 13分 | 100戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| エスカイアつつじヶ丘 | 1995年 | 9分 | 25戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| グランピア深大寺B館 | 1991年 | 27分 | 14戸 | 深大寺東町 | 56.9万円/㎡ |
| ブリリア調布国領 | 2004年 | 12分 | 291戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| ガーデンハイツ調布柴崎 | 1995年 | 7分 | 77戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
調布市菊野台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.7万円/㎡に対して+16%です。
クレストコート調布つつじケ丘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市菊野台1丁目29-1
- 最寄駅
- 京王線 柴崎駅 徒歩5分（道路距離336m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,243人
- 小学校区
- 調和小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.656441, 139.568405
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 調和小学校
- 調布市西つつじヶ丘4-22-6
- 中学校
- 第六中学校
- 調布市国領町3-8-23
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストコート調布つつじケ丘から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市西つつじケ丘１丁目５番１３
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほかに事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立調和小学校小学校719m
- 調布市立滝坂小学校小学校788m
- 調布市立第七中学校中学校795m
- 調布市立神代中学校中学校840m
- 調布市立上ノ原小学校小学校908m
保育園・幼稚園
- 菊野台かしのみ保育園保育所113m
- パイオニアキッズ柴崎園保育所323m
- リトルキッズスター保育所454m
- パイオニアキッズ菊野台園保育所456m
- 調布市立金子保育園保育所475m
医療機関
- デイズ歯科クリニック調布歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外98m
- 調布柴崎歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯133m
- ささき歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外134m
- つつじケ丘クリニック診療所・胃 外 内193m
- 柴崎駅前歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外195m
福祉施設
- 障害者生活訓練事業所Ｐｏｒｔａ障害者サービス施設267m
- アーリーバード 柴崎児童福祉サービス施設271m
- つつじケ丘児童館児童館310m
- アシスト・フジヤマケアサービス障害者サービス施設313m
- ケアリッツつつじヶ丘障害者サービス施設326m
文化施設
- 調布市立図書館神代分館図書館495m
- 調布市立図書館調和分館図書館708m
- 調布市立図書館国領分館図書館961m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,130m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストコート調布つつじケ丘のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市菊野台の他の建物
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