パークハウスザガーデンセントラルハウス
東京都調布市菊野台3丁目51-247
京王線 柴崎駅 徒歩8分
パークハウスザガーデンセントラルハウスは、京王線柴崎駅から徒歩8分に立つ総戸数157戸、地上8階の建物です。2007年1月竣工で、菊野台の中古成約住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。
パークハウスザガーデンセントラルハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,342万円
70㎡は調布市菊野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
+9%調布市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円/㎡で、調布市菊野台の㎡単価中央値と同水準です。調布市全体の70.2万円/㎡は上回りますが、これは築年が町名の取引中央値と一致し、築1年あたり2.24%の下落がまだ大きく効いていない位置にあるためです。70㎡換算の推定価格は5,342万円で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市菊野台の成約㎡単価の中央値（76.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,342万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
柴崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウスザガーデンセントラルハウス | 2007年 | 8分 | — | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| パークハウスザガーデンウエストハウス | 2007年 | 8分 | 87戸 | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| レヴィールつつじヶ丘 | 2007年 | 9分 | 30戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| プラウド調布柴崎 | 2006年 | 8分 | 101戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| 深大寺レジデンス フォレストレジデンスG棟 | 2008年 | 16分 | 85戸 | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
| ブリリア調布国領 | 2004年 | 9分 | 291戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| パークハウスザガーデンイーストハウス | 2007年 | 8分 | 63戸 | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
調布市菊野台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.1万円/㎡に対して+10%です。
パークハウスザガーデンセントラルハウスの諸元
- 所在地
- 東京都調布市菊野台3丁目51-247
- 最寄駅
- 京王線 柴崎駅 徒歩8分
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全157戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 調和小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.649960, 139.570404
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 調和小学校
- 調布市西つつじヶ丘4-22-6
- 中学校
- 第六中学校
- 調布市国領町3-8-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウスザガーデンセントラルハウスから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+3%前年比
東京都狛江市西野川４丁目９９９番２８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークハウスザガーデンセントラルハウスのよくある質問
周辺の建物
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