ザライオンズ調布つつじヶ丘
東京都調布市菊野台1丁目36番3（地番）、東京都調布市菊野台1丁目36番地3（住居表示未実施）
つつじケ丘駅 徒歩11分
ザライオンズ調布つつじヶ丘は、つつじケ丘駅から徒歩11分の菊野台1丁目に建つ、地上8階・総戸数46戸の建物です。2027年6月竣工の新築で、周辺は共同住宅と事業所等が混在する準工業地域にあたります。
ザライオンズ調布つつじヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,479万円
70㎡は調布市菊野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.8万円/㎡
+52%調布市平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
菊野台の中古成約は㎡単価の中央値が76.3万円で、取引住戸の築年中央値は2007年です。本物件は築年が新しいため、推定㎡単価は106.8万円と町名の水準を上回ります。70㎡換算での推定価格は7,479万円が目安で、実際の販売価格ではありません。調布市全体の70.2万円/㎡との差も築年の違いが大きく関係します。
この相場の算出方法
調布市調布市菊野台の成約㎡単価の中央値（76.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市菊野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
つつじケ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ザライオンズ調布つつじヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市菊野台1丁目36番3（地番）、東京都調布市菊野台1丁目36番地3（住居表示未実施）
- 最寄駅
- つつじケ丘駅 徒歩11分
- 竣工
- 2027年6月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上8階建
- 分譲会社
- 売主: 株式会社大京
- 施工会社
- 株式会社ノバック 東京本店
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.658195, 139.566864
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザライオンズ調布つつじヶ丘から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市西つつじケ丘１丁目５番１３
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほかに事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立神代中学校中学校606m
- 調布市立上ノ原小学校小学校671m
- 調布市立第七中学校中学校762m
- 晃華学園小学校小学校776m
- 晃華学園中学校中学校820m
保育園・幼稚園
- 菊野台かしのみ保育園保育所165m
- 調布市立神代保育園保育所393m
- 藤ウェルネス保育園保育所475m
- パイオニアキッズ柴崎園保育所533m
- ポピンズナーサリースクール調布保育園保育所558m
医療機関
- 富士フィルムイメージングプロテック株式会社診療所診療所・内 外105m
- デイズ歯科クリニック調布歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外151m
- 医療法人社団梟杜会 西田医院診療所・内 外 小205m
- つつじケ丘クリニック診療所・胃 外 内258m
- 調布柴崎歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯270m
福祉施設
- アーリーバード 柴崎児童福祉サービス施設327m
- 障害者生活訓練事業所Ｐｏｒｔａ障害者サービス施設329m
- つつじケ丘児童館児童館410m
- サンシャインケアセンター障害者サービス施設444m
- ケアリッツつつじヶ丘障害者サービス施設485m
文化施設
- 調布市立図書館神代分館図書館396m
- 調布市立図書館調和分館図書館947m
- 調布市立図書館佐須分館図書館966m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,009m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザライオンズ調布つつじヶ丘のよくある質問
周辺の建物
ザライオンズ調布つつじヶ丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。