パークハウスザガーデンウエストハウス
東京都調布市菊野台3丁目51-247
京王線 柴崎駅 徒歩8分
パークハウスザガーデンウエストハウスは、2007年1月竣工、地上8階建て・総戸数87戸の規模で、京王線柴崎駅から徒歩8分に位置します。周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、第１種中高層住居専用地域、建蔽率50.0%・容積率100.0%の指定です。
パークハウスザガーデンウエストハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,342万円
70㎡は調布市菊野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
+9%調布市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
菊野台では2023Q3以降16件の成約があり、㎡単価の中央値は76.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2007年です。本建物は竣工年がこの中央値と同じため、推定㎡単価も76.3万円/㎡、70㎡換算で推定5,342万円という目安になります。調布市全体の70.2万円/㎡より高い水準です。
この相場の算出方法
調布市調布市菊野台の成約㎡単価の中央値（76.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市菊野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
柴崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウスザガーデンウエストハウス | 2007年 | 8分 | — | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| レヴィールつつじヶ丘 | 2007年 | 9分 | 30戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| パークハウスザガーデンセントラルハウス | 2007年 | 10分 | 157戸 | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| プラウド調布柴崎 | 2006年 | 10分 | 101戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| 深大寺レジデンス ガーデンレジデンスC棟 | 2008年 | 16分 | 111戸 | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
| ブリリア調布国領 | 2004年 | 9分 | 291戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| パークハウスザガーデンイーストハウス | 2007年 | 10分 | 63戸 | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
調布市菊野台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.1万円/㎡に対して+10%です。
パークハウスザガーデンウエストハウスの諸元
- 所在地
- 東京都調布市菊野台3丁目51-247
- 最寄駅
- 京王線 柴崎駅 徒歩8分
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,243人
- 小学校区
- 調和小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.649960, 139.570404
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 調和小学校
- 調布市西つつじヶ丘4-22-6
- 中学校
- 第六中学校
- 調布市国領町3-8-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウスザガーデンウエストハウスから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+3%前年比
東京都狛江市西野川４丁目９９９番２８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立調和小学校小学校321m
- 慈恵第三看護専門学校専修学校644m
- 調布市立国領小学校小学校645m
- 東京慈恵会医科大学大学695m
- 調布市立第六中学校中学校861m
保育園・幼稚園
- 狛江保育園保育所384m
- パイオニアキッズ菊野台園保育所399m
- パイオニアキッズ柴崎園保育所443m
- つつじがおか幼稚園幼稚園534m
- リトルキッズスター保育所638m
医療機関
- こまえ正吉苑二番館医務室診療所・内 精289m
- 医療法人社団秀英会 柳沢歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯科口腔外科 矯正歯科300m
- 水口内科皮フ科診療所・内 消 皮 小349m
- 医療法人社団德久会 国領めいようクリニック診療所・内 循内 整393m
- 医療法人社団みなと会 柴崎ファミリークリニック診療所・内 小 皮 整 外 形437m
福祉施設
- らぷらんど国領障害者サービス施設260m
- こまえ正吉苑二番館介護保険等の施設290m
- サン･ラポール調布有料老人ホーム325m
- 医療法人社団心身会 複合介護施設和楽 グループホーム わらく介護保険等の施設391m
- アシスト・フジヤマケアサービス障害者サービス施設462m
文化施設
- 調布市立図書館調和分館図書館328m
- 調布市立図書館国領分館図書館921m
- 調布市立図書館神代分館図書館1,196m
- 調布市立図書館若葉分館図書館1,346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウスザガーデンウエストハウスのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市菊野台の他の建物
パークハウスザガーデンウエストハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。