ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館
東京都調布市柴崎2丁目13-1
京王線 柴崎駅 徒歩11分
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館は、1996年2月竣工、総戸数100戸、地上10階・地下1階の規模です。柴崎駅から徒歩11分で、所在地は準工業地域に指定されています。周辺の柴崎で取引された住戸の築年中央値と同じ1996年築という位置づけです。
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,583万円
75㎡は調布市柴崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.1万円/㎡
−13%調布市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は61.1万円/㎡で、75㎡の場合の推定価格は4,583万円です。これは調布市柴崎の㎡単価中央値と同水準で、調布市全体の70.2万円/㎡を下回ります。同じ駅で築年が近いコスモ調布柴崎駅前の76.3万円/㎡やエスカイアつつじヶ丘の71.4万円/㎡と比べても低い水準の目安です。
この相場の算出方法
調布市調布市柴崎の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市柴崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
柴崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館 | 1996年 | 11分 | — | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| コスモ調布柴崎駅前 | 1996年 | 1分 | 30戸 | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| ガーデンハイツ調布柴崎 | 1995年 | 6分 | 77戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| エスカイアつつじヶ丘 | 1995年 | 8分 | 25戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| グランピア深大寺B館 | 1991年 | 27分 | 14戸 | 深大寺東町 | 56.9万円/㎡ |
| ブリリア調布国領 | 2004年 | 9分 | 291戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| クレストコート調布つつじケ丘 | 1997年 | 4分 | 49戸 | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
調布市柴崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.5万円/㎡に対して-12%です。
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都調布市柴崎2丁目13-1
- 最寄駅
- 京王線 柴崎駅 徒歩11分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上ノ原小学校
- 中学校区
- 神代中学校
- 緯度経度
- 35.660873, 139.566162
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上ノ原小学校
- 調布市柴崎2-26-1
- 中学校
- 神代中学校
- 調布市佐須町5-26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.5万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市西つつじケ丘一丁目５７番７０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館のよくある質問
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