ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘
東京都調布市柴崎2丁目13-1
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩12分
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘は、京王線つつじヶ丘駅から徒歩12分の地上9階・158戸のマンションです。1996年3月竣工で、柴崎の成約住戸の築年中央値と同じ年にあたります。用途地域は準工業地域で、周辺の分譲住宅地とは指定が異なります。
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,583万円
75㎡は調布市柴崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.1万円/㎡
−13%調布市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は61.1万円/㎡で、これは調布市柴崎の成約㎡単価の中央値と同水準です。75㎡換算の推定価格は4,583万円が目安となります。調布市全体の70.2万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.24%の下落が働く1996年築という築年が影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市柴崎の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市柴崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘 | 1996年 | 12分 | — | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| ガーデンホームつつじヶ丘２ | 1996年 | 6分 | 21戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| コスモつつじケ丘 | 1996年 | 14分 | 51戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| カザベーラ調布つつじヶ丘 | 1999年 | 5分 | 36戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| レクセルマンション深大寺 | 2002年 | 19分 | 32戸 | 深大寺東町 | 56.9万円/㎡ |
| セザール調布つつじケ丘 | 1996年 | 7分 | 26戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| アーバン調布つつじケ丘 | 1996年 | 9分 | 24戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
調布市柴崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均73.1万円/㎡に対して-16%です。
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市柴崎2丁目13-1
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩12分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全158戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上ノ原小学校
- 中学校区
- 神代中学校
- 緯度経度
- 35.660873, 139.566162
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上ノ原小学校
- 調布市柴崎2-26-1
- 中学校
- 神代中学校
- 調布市佐須町5-26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.5万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市西つつじケ丘一丁目５７番７０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘のよくある質問
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