セザール調布つつじケ丘
東京都調布市西つつじケ丘1丁目21-4
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩7分
セザール調布つつじケ丘は、1996年3月竣工、地上4階建て・総戸数26戸のマンションです。京王線つつじヶ丘駅から徒歩7分の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と評価しています。
セザール調布つつじケ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,471万円
70㎡は調布市西つつじケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.9万円/㎡
−9%調布市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は63.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,471万円という目安です。西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件がそれより築古という点があります。調布市全体の70.2万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
調布市調布市西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市西つつじケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール調布つつじケ丘 | 1996年 | 7分 | — | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| ガーデンホームつつじヶ丘２ | 1996年 | 6分 | 21戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘 | 1996年 | 12分 | 158戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| カザベーラ調布つつじヶ丘 | 1999年 | 5分 | 36戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| レクセルマンション深大寺 | 2002年 | 19分 | 32戸 | 深大寺東町 | 56.9万円/㎡ |
| アーバン調布つつじケ丘 | 1996年 | 9分 | 24戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| コスモつつじケ丘 | 1996年 | 14分 | 51戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
調布市西つつじケ丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.6万円/㎡に対して+3%です。
セザール調布つつじケ丘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市西つつじケ丘1丁目21-4
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩7分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上ノ原小学校
- 中学校区
- 神代中学校
- 緯度経度
- 35.660065, 139.569901
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上ノ原小学校
- 調布市柴崎2-26-1
- 中学校
- 神代中学校
- 調布市佐須町5-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール調布つつじケ丘から最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市西つつじケ丘１丁目３３番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザール調布つつじケ丘のよくある質問
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