ガーデンホームつつじヶ丘２
東京都調布市西つつじケ丘1丁目26-3
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩6分
ガーデンホームつつじヶ丘２は、京王線つつじヶ丘駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数21戸・地上4階の小規模マンションです。1996年2月竣工で、西つつじケ丘の取引住戸の築年中央値である2001年より古い年代に属します。
ガーデンホームつつじヶ丘２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,471万円
70㎡は調布市西つつじケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.9万円/㎡
−9%調布市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は63.9万円/㎡、70㎡換算で推定4,471万円という目安です。町名の成約㎡単価中央値71.4万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年が取引の中央値より前であることが主な要因です。同じ駅の1996年築の建物では61.1万円/㎡から71.4万円/㎡まで幅があり、推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
調布市調布市西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市西つつじケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンホームつつじヶ丘２ | 1996年 | 6分 | — | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| セザール調布つつじケ丘 | 1996年 | 7分 | 26戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘 | 1996年 | 12分 | 158戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| カザベーラ調布つつじヶ丘 | 1999年 | 5分 | 36戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| レクセルマンション深大寺 | 2002年 | 19分 | 32戸 | 深大寺東町 | 56.9万円/㎡ |
| アーバン調布つつじケ丘 | 1996年 | 9分 | 24戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| コスモつつじケ丘 | 1996年 | 14分 | 51戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
調布市西つつじケ丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.6万円/㎡に対して+3%です。
ガーデンホームつつじヶ丘２の諸元
- 所在地
- 東京都調布市西つつじケ丘1丁目26-3
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩6分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.658558, 139.571075
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンホームつつじヶ丘２から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市西つつじケ丘１丁目３３番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立滝坂小学校小学校484m
- 調布市立調和小学校小学校820m
- 調布市立上ノ原小学校小学校883m
- 調布市立神代中学校中学校917m
- 三鷹市立東台小学校小学校989m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎つつじヶ丘保育園保育所226m
- 調布市立神代保育園保育所257m
- ポピンズナーサリースクール京王つつじヶ丘保育所311m
- ポピンズナーサリースクール調布保育園保育所319m
- 菊野台かしのみ保育園保育所404m
医療機関
- 田平産婦人科医院診療所・小 産婦 泌83m
- つつじケ丘クリニック診療所・胃 外 内149m
- 五島医院診療所・内 小 放170m
- ふたば歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯173m
- 医療法人社団雄歯会 大沢歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外218m
福祉施設
- つつじケ丘児童館児童館86m
- ケアリッツつつじヶ丘障害者サービス施設204m
- エルシアホスピス仙川有料老人ホーム207m
- 創造住宅有料老人ホーム213m
- ゆうわーく障害者サービス施設236m
文化施設
- 調布市立図書館神代分館図書館260m
- 調布市立図書館調和分館図書館806m
- 調布市立図書館若葉分館図書館1,232m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,244m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンホームつつじヶ丘２のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市西つつじケ丘の他の建物
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