つつじヶ丘ハイム
東京都調布市柴崎2丁目13-3
京王線 柴崎駅 徒歩13分（1,027m）
つつじヶ丘ハイムは、京王線柴崎駅から徒歩8分の場所に建つ総戸数455戸の大規模マンションです。竣工は1972年3月で、地上5階・地下1階という低層に近い構成のまま455戸を確保しています。柴崎の取引住戸の築年中央値1996年より24年古い世代にあたります。
つつじヶ丘ハイムの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,750万円
75㎡は調布市柴崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.7万円/㎡
−48%調布市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は36.7万円/㎡、75㎡換算の推定価格は2,750万円が目安です。柴崎の㎡単価中央値61.1万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡を下回る背景には築年差があります。調布市の成約1,375件では築1年あたり2.24%の下落が見られ、1972年築という位置づけが単価に反映されています。
この相場の算出方法
調布市調布市柴崎の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市柴崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
柴崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| つつじヶ丘ハイム | 1972年 | 13分 | — | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| つつじヶ丘サントピア | 1977年 | 11分 | 15戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| パールハイツ柴崎 | 1981年 | 2分 | 12戸 | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| つつじヶ丘サンハイツ | 1979年 | 12分 | 30戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
調布市柴崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均76.3万円/㎡に対して-20%です。
つつじヶ丘ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都調布市柴崎2丁目13-3
- 最寄駅
- 京王線 柴崎駅 徒歩13分（道路距離1,027m）
- 竣工
- 1972年3月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全455戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,243人
- 小学校区
- 上ノ原小学校
- 中学校区
- 神代中学校
- 緯度経度
- 35.660873, 139.566162
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上ノ原小学校
- 調布市柴崎2-26-1
- 中学校
- 神代中学校
- 調布市佐須町5-26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
つつじヶ丘ハイムから最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.5万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市西つつじケ丘一丁目５７番７０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立上ノ原小学校小学校385m
- 調布市立神代中学校中学校416m
- 晃華学園小学校小学校550m
- 晃華学園中学校中学校627m
- 晃華学園高等学校高等学校638m
保育園・幼稚園
- 藤ウェルネス保育園保育所210m
- 調布上ノ原保育園保育所318m
- 調布市立神代保育園保育所344m
- 調布城山保育園保育所454m
- 菊野台かしのみ保育園保育所469m
医療機関
- 長岡歯科医院歯科診療所・歯103m
- 富士フィルムイメージングプロテック株式会社診療所診療所・内 外265m
- 堀内歯科医院歯科診療所・歯286m
- 五島医院診療所・内 小 放385m
- 医療法人社団梟杜会 西田医院診療所・内 外 小411m
福祉施設
- サンシャインケアセンター障害者サービス施設258m
- 木下の介護 グループホーム調布介護保険等の施設547m
- つつじケ丘児童館児童館581m
- エルシアホスピス仙川有料老人ホーム604m
- アーリーバード 柴崎児童福祉サービス施設608m
文化施設
- 調布市立図書館神代分館図書館343m
- 調布市立図書館佐須分館図書館936m
- 調布市立図書館調和分館図書館1,226m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
つつじヶ丘ハイムのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市柴崎の他の建物
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