つつじヶ丘サントピア
東京都調布市柴崎2丁目2-12
京王線 柴崎駅 徒歩10分
つつじヶ丘サントピアは、京王線柴崎駅から徒歩10分の場所に建つ、総戸数15戸・地上4階の小規模マンションです。竣工は1977年4月で、周辺は作業所やアパート、一般住宅が混在する準工業地域にあたります。
つつじヶ丘サントピアの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,996万円
75㎡は調布市柴崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.9万円/㎡
−43%調布市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は39.9万円で、75㎡換算の推定価格は2,996万円です。柴崎の成約中央値61.1万円/㎡や調布市全体の70.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件が1977年竣工と築古であることが主な理由です。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市柴崎の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市柴崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
柴崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| つつじヶ丘サントピア | 1977年 | 10分 | — | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| つつじヶ丘サンハイツ | 1979年 | 10分 | 30戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| パールハイツ柴崎 | 1981年 | 1分 | 12戸 | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| 睦エンゼルハイムつつじヶ丘 | 1985年 | 7分 | 44戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| つつじヶ丘ハイム | 1972年 | 8分 | 455戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| 藤和調布柴崎コープ | 1986年 | 3分 | 30戸 | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| グランドメゾンつつじヶ丘 | 1987年 | 10分 | 101戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
調布市柴崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均73.9万円/㎡に対して-17%です。
つつじヶ丘サントピアの諸元
- 所在地
- 東京都調布市柴崎2丁目2-12
- 最寄駅
- 京王線 柴崎駅 徒歩10分
- 竣工
- 1977年4月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上ノ原小学校
- 中学校区
- 神代中学校
- 緯度経度
- 35.659946, 139.564804
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上ノ原小学校
- 調布市柴崎2-26-1
- 中学校
- 神代中学校
- 調布市佐須町5-26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
つつじヶ丘サントピアから最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.8万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市柴崎一丁目５０番９
この標準地の周辺の状況
作業所、アパート、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立神代中学校中学校341m
- 調布市立上ノ原小学校小学校420m
- 晃華学園小学校小学校507m
- 晃華学園中学校中学校557m
- 晃華学園高等学校高等学校578m
保育園・幼稚園
- 藤ウェルネス保育園保育所366m
- 調布上ノ原保育園保育所380m
- 菊野台かしのみ保育園保育所418m
- 調布城山保育園保育所451m
- 調布市立神代保育園保育所473m
医療機関
- 富士フィルムイメージングプロテック株式会社診療所診療所・内 外182m
- 長岡歯科医院歯科診療所・歯262m
- 医療法人社団梟杜会 西田医院診療所・内 外 小291m
- デイズ歯科クリニック調布歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外420m
- 堀内歯科医院歯科診療所・歯444m
福祉施設
- サンシャインケアセンター障害者サービス施設416m
- アーリーバード 柴崎児童福祉サービス施設510m
- 障害者生活訓練事業所Ｐｏｒｔａ障害者サービス施設516m
- 木下の介護 グループホーム調布介護保険等の施設578m
- 調布市地域包括支援センター至誠しばさき相談所等の施設610m
文化施設
- 調布市立図書館神代分館図書館473m
- 調布市立図書館佐須分館図書館793m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,089m
- 調布市立図書館調和分館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
つつじヶ丘サントピアのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市柴崎の他の建物
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