エクセレントシティ調布つつじヶ丘
東京都調布市菊野台1丁目33-22
京王線 柴崎駅 徒歩5分
エクセレントシティ調布つつじヶ丘は、京王線柴崎駅から徒歩5分に建つ総戸数29戸、地上6階の建物です。2023年2月竣工で、菊野台の取引住戸の築年中央値である2007年より新しい部類に入ります。準工業地域に位置し、周辺は共同住宅と事業所等が混在する住宅地域です。
エクセレントシティ調布つつじヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,479万円
70㎡は調布市菊野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.8万円/㎡
+52%調布市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は106.8万円/㎡、70㎡換算で推定7,479万円です。これは築年による下落率（築1年あたり2.24%）を踏まえた推定値で、竣工が2023年と新しいため、菊野台の㎡単価中央値76.3万円/㎡や調布市全体の70.2万円/㎡を上回る水準です。ただし同じ駅の築年が近い建物の成約は71〜73万円/㎡台で、階数や向きも反映していないため目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
調布市調布市菊野台の成約㎡単価の中央値（76.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市菊野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
柴崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ調布つつじヶ丘 | 2023年 | 5分 | — | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| ベルジェンドつつじヶ丘ガーデンサバーブ | 2024年 | 10分 | 33戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ調布国領２エバーグリーン | 2020年 | 11分 | 36戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| シーズガーデンつつじヶ丘 | 2013年 | 6分 | 27戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
調布市菊野台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.5万円/㎡に対して+5%です。
エクセレントシティ調布つつじヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市菊野台1丁目33-22
- 最寄駅
- 京王線 柴崎駅 徒歩5分
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,243人
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.657658, 139.568146
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ調布つつじヶ丘から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市西つつじケ丘１丁目５番１３
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほかに事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立神代中学校中学校734m
- 調布市立滝坂小学校小学校764m
- 調布市立上ノ原小学校小学校780m
- 調布市立第七中学校中学校828m
- 調布市立調和小学校小学校842m
保育園・幼稚園
- 菊野台かしのみ保育園保育所133m
- 調布市立神代保育園保育所374m
- パイオニアキッズ柴崎園保育所458m
- ピノキオ幼児舎つつじヶ丘保育園保育所507m
- ポピンズナーサリースクール調布保育園保育所521m
医療機関
- デイズ歯科クリニック調布歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外41m
- つつじケ丘クリニック診療所・胃 外 内140m
- 調布柴崎歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯226m
- 富士フィルムイメージングプロテック株式会社診療所診療所・内 外235m
- ささき歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外251m
福祉施設
- つつじケ丘児童館児童館293m
- 障害者生活訓練事業所Ｐｏｒｔａ障害者サービス施設333m
- アーリーバード 柴崎児童福祉サービス施設334m
- ケアリッツつつじヶ丘障害者サービス施設357m
- アシスト・フジヤマケアサービス障害者サービス施設447m
文化施設
- 調布市立図書館神代分館図書館377m
- 調布市立図書館調和分館図書館830m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,038m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,086m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ調布つつじヶ丘のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市菊野台の他の建物
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