ベルジェンドつつじヶ丘ガーデンサバーブ
東京都調布市西つつじケ丘1丁目10-1
京王線 柴崎駅 徒歩10分（732m）
ベルジェンドつつじヶ丘ガーデンサバーブは、2024年4月竣工、総戸数33戸、地上5階の建物です。京王線柴崎駅から徒歩8分に立地し、用途地域は準工業地域で、周辺は共同住宅と事業所等が混在する住宅地域とされています。
ベルジェンドつつじヶ丘ガーデンサバーブの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,000万円
70㎡は調布市西つつじケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+42%調布市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格7,000万円が目安です。西つつじケ丘の成約は㎡単価中央値71.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件は20年以上新しくなります。築1年あたり2.24%の下落率を踏まえると、この築年差が単価の開きにつながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は7,000万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ベルジェンドつつじヶ丘ガーデンサバーブの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
柴崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジェンドつつじヶ丘ガーデンサバーブ | 2024年 | 10分 | — | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ調布つつじヶ丘 | 2023年 | 7分 | 29戸 | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ調布国領２エバーグリーン | 2020年 | 12分 | 36戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
調布市西つつじケ丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均74.9万円/㎡に対して-5%です。
ベルジェンドつつじヶ丘ガーデンサバーブの諸元
- 所在地
- 東京都調布市西つつじケ丘1丁目10-1
- 最寄駅
- 京王線 柴崎駅 徒歩10分（道路距離732m）
- 竣工
- 2024年4月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,243人
- 小学校区
- 上ノ原小学校
- 中学校区
- 神代中学校
- 緯度経度
- 35.659046, 139.567596
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上ノ原小学校
- 調布市柴崎2-26-1
- 中学校
- 神代中学校
- 調布市佐須町5-26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジェンドつつじヶ丘ガーデンサバーブから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市西つつじケ丘１丁目５番１３
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほかに事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立神代中学校中学校609m
- 調布市立上ノ原小学校小学校625m
- 晃華学園小学校小学校766m
- 調布市立滝坂小学校小学校790m
- 晃華学園中学校中学校826m
保育園・幼稚園
- 菊野台かしのみ保育園保育所259m
- 調布市立神代保育園保育所280m
- 藤ウェルネス保育園保育所378m
- ポピンズナーサリースクール調布保育園保育所448m
- ピノキオ幼児舎つつじヶ丘保育園保育所537m
医療機関
- 富士フィルムイメージングプロテック株式会社診療所診療所・内 外176m
- デイズ歯科クリニック調布歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外200m
- つつじケ丘クリニック診療所・胃 外 内232m
- 長岡歯科医院歯科診療所・歯255m
- 五島医院診療所・内 小 放261m
福祉施設
- サンシャインケアセンター障害者サービス施設332m
- つつじケ丘児童館児童館368m
- アーリーバード 柴崎児童福祉サービス施設439m
- 障害者生活訓練事業所Ｐｏｒｔａ障害者サービス施設441m
- ケアリッツつつじヶ丘障害者サービス施設464m
文化施設
- 調布市立図書館神代分館図書館283m
- 調布市立図書館調和分館図書館985m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,032m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,125m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジェンドつつじヶ丘ガーデンサバーブのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市西つつじケ丘の他の建物
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