エクセレントシティ調布国領２エバーグリーン
東京都調布市国領町8丁目13-67
京王線 柴崎駅 徒歩12分（944m）
エクセレントシティ調布国領２エバーグリーンは、2020年10月竣工、総戸数36戸、地上6階建てのマンションです。京王線柴崎駅から徒歩11分に位置し、国領町の取引住戸の築年中央値2004年に比べて16年新しい建物にあたります。
エクセレントシティ調布国領２エバーグリーンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,692万円
65㎡は調布市国領町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.0万円/㎡
+47%調布市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は103.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格6,692万円という目安です。国領町の㎡単価中央値73.5万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡を上回る水準で、築年による下落率が1年あたり2.24%と算出されているため、2020年築という新しさが単価を押し上げています。階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
調布市調布市国領町の成約㎡単価の中央値（73.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,692万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
柴崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ調布国領２エバーグリーン | 2020年 | 12分 | — | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| エクセレントシティ調布つつじヶ丘 | 2023年 | 7分 | 29戸 | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| ベルジェンドつつじヶ丘ガーデンサバーブ | 2024年 | 10分 | 33戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル | 2012年 | 16分 | 204戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| シーズガーデンつつじヶ丘 | 2013年 | 8分 | 27戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
調布市国領町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.6万円/㎡に対して+6%です。
エクセレントシティ調布国領２エバーグリーンの諸元
- 所在地
- 東京都調布市国領町8丁目13-67
- 最寄駅
- 京王線 柴崎駅 徒歩12分（道路距離944m）
- 竣工
- 2020年10月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,243人
- 小学校区
- 調和小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.647785, 139.568466
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 調和小学校
- 調布市西つつじヶ丘4-22-6
- 中学校
- 第六中学校
- 調布市国領町3-8-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ調布国領２エバーグリーンから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.0万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市菊野台２丁目５６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慈恵第三看護専門学校専修学校346m
- 東京慈恵会医科大学大学403m
- 調布市立国領小学校小学校461m
- 調布市立調和小学校小学校607m
- 調布市立第六中学校中学校734m
保育園・幼稚園
- ときわぎ国領保育園保育所368m
- 狛江保育園保育所394m
- みゆき保育園保育所538m
- 二葉くすのき保育園保育所624m
- パイオニアキッズ柴崎園保育所640m
医療機関
- こまえ正吉苑二番館医務室診療所・内 精113m
- 医療法人社団德久会 国領めいようクリニック診療所・内 循内 整218m
- 愛光女子学園医務室診療所・内 婦 歯264m
- 松浦歯科医院歯科診療所・歯271m
- 医療法人社団北星会 くすの木ファミリークリニック診療所・内 外 心内348m
福祉施設
- らぷらんど国領障害者サービス施設77m
- サン･ラポール調布有料老人ホーム79m
- こまえ正吉苑二番館介護保険等の施設114m
- 医療法人社団心身会 複合介護施設和楽 グループホーム わらく介護保険等の施設150m
- ときわぎ国領介護保険等の施設363m
文化施設
- 調布市立図書館調和分館図書館616m
- 調布市立図書館国領分館図書館816m
- 調布市立図書館染地分館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ調布国領２エバーグリーンのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市国領町の他の建物
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