サーパスつつじヶ丘
東京都調布市西つつじケ丘1丁目11-1
京王線 柴崎駅 徒歩7分
サーパスつつじヶ丘は、京王線柴崎駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数39戸・地上6階の中規模マンションです。2006年3月竣工で、周辺は共同住宅に事業所等が混在する準工業地域にあたります。地形は砂礫質台地で、液状化しにくいと評価された土地です。
サーパスつつじヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,592万円
70㎡は調布市西つつじケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.9万円/㎡
+14%調布市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は79.9万円/㎡、70㎡換算で推定5,592万円という目安です。西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡をいずれも上回ります。町名の取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより新しいことが差の一因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市西つつじケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
柴崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパスつつじヶ丘 | 2006年 | 7分 | — | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| ラコント調布柴崎 | 2006年 | 1分 | 43戸 | 菊野台 | 76.3万円/㎡ |
| プラウド調布柴崎 | 2006年 | 10分 | 101戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| レヴィールつつじヶ丘 | 2007年 | 9分 | 30戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| ブリリア調布国領 | 2004年 | 9分 | 291戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 深大寺レジデンス フォレストレジデンスE棟 | 2008年 | 16分 | 71戸 | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
| グランドオペラつつじヶ丘 | 2006年 | 13分 | 190戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
調布市西つつじケ丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.3万円/㎡に対して+2%です。
サーパスつつじヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都調布市西つつじケ丘1丁目11-1
- 最寄駅
- 京王線 柴崎駅 徒歩7分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,243人
- 小学校区
- 上ノ原小学校
- 中学校区
- 神代中学校
- 緯度経度
- 35.658524, 139.567154
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上ノ原小学校
- 調布市柴崎2-26-1
- 中学校
- 神代中学校
- 調布市佐須町5-26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパスつつじヶ丘から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市西つつじケ丘１丁目５番１３
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほかに事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立神代中学校中学校605m
- 調布市立上ノ原小学校小学校651m
- 晃華学園小学校小学校771m
- 調布市立第七中学校中学校805m
- 晃華学園中学校中学校821m
保育園・幼稚園
- 菊野台かしのみ保育園保育所199m
- 調布市立神代保育園保育所349m
- 藤ウェルネス保育園保育所436m
- ポピンズナーサリースクール調布保育園保育所515m
- パイオニアキッズ柴崎園保育所563m
医療機関
- 富士フィルムイメージングプロテック株式会社診療所診療所・内 外125m
- デイズ歯科クリニック調布歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外162m
- つつじケ丘クリニック診療所・胃 外 内241m
- 医療法人社団梟杜会 西田医院診療所・内 外 小246m
- 調布柴崎歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯305m
福祉施設
- アーリーバード 柴崎児童福祉サービス施設370m
- 障害者生活訓練事業所Ｐｏｒｔａ障害者サービス施設372m
- つつじケ丘児童館児童館390m
- サンシャインケアセンター障害者サービス施設400m
- ケアリッツつつじヶ丘障害者サービス施設473m
文化施設
- 調布市立図書館神代分館図書館351m
- 調布市立図書館調和分館図書館960m
- 調布市立図書館佐須分館図書館991m
- 調布市立図書館国領分館図書館1,054m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーパスつつじヶ丘のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市西つつじケ丘の他の建物
サーパスつつじヶ丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。