ライオンズマンション調布第３
東京都調布市国領町4丁目47-9
京王線 国領駅 徒歩6分
ライオンズマンション調布第３は、京王線国領駅から徒歩6分の位置に建つ地上7階、総戸数16戸のマンションです。1984年6月竣工で、戸数が16戸と小規模なため、同じ駅周辺の建物と比べても住戸数の少ない構成になっています。
ライオンズマンション調布第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,055万円
65㎡は調布市国領町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.0万円/㎡
−33%調布市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は47.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,055万円という水準です。国領町の成約㎡単価の中央値73.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、この建物が1984年竣工である点があります。調布市全体では築1年あたり2.24%の下落が確認されており、築年差が単価差に表れた形です。
この相場の算出方法
調布市調布市国領町の成約㎡単価の中央値（73.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市国領町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション調布第３ | 1984年 | 6分 | — | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| オリンピックマンション国領 | 1982年 | 3分 | 12戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| カーサ調布 | 1982年 | 4分 | 10戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| エクレール国領 | 1979年 | 4分 | 33戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 第２ハイツ能登 | 1979年 | 5分 | 12戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 調布エクセルマンション | 1977年 | 5分 | 28戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布国領 | 1991年 | 8分 | 87戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
ライオンズマンション調布第３の諸元
- 所在地
- 東京都調布市国領町4丁目47-9
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩6分
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.646694, 139.560638
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 調布市国領町4-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション調布第３から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.8万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市国領町４丁目３２番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション調布第３のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市国領町の他の建物
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