第２ハイツ能登
東京都調布市国領町2丁目15-13
京王線 国領駅 徒歩5分
第２ハイツ能登は、1979年5月竣工、総戸数12戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という構成で、京王線国領駅から徒歩5分の距離にあります。鑑定士は周辺を店舗や店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域と評価しています。
第２ハイツ能登の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,868万円
65㎡は調布市国領町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.1万円/㎡
−37%調布市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は44.1万円で、国領町の成約中央値73.5万円/㎡を下回ります。町内で取引された住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより25年古い点が主な要因です。調布市の成約データでは築1年あたり2.24%の下落が見られます。65㎡換算の推定価格は2,868万円で、販売価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
調布市調布市国領町の成約㎡単価の中央値（73.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市国領町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２ハイツ能登 | 1979年 | 5分 | — | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| エクレール国領 | 1979年 | 4分 | 33戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 多摩川住宅ハ－８号棟 | 1969年 | 15分 | 30戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| 調布エクセルマンション | 1977年 | 5分 | 28戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 多摩川住宅ト－１号棟 | 1969年 | 17分 | 50戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| オリンピックマンション国領 | 1982年 | 3分 | 12戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 多摩川住宅ト号棟 | 1969年 | 17分 | 326戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市国領町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.4万円/㎡に対して+92%です。
第２ハイツ能登の諸元
- 所在地
- 東京都調布市国領町2丁目15-13
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩5分
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八雲台小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.652020, 139.558960
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲台小学校
- 調布市八雲台1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２ハイツ能登から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+7%前年比
東京都調布市国領町四丁目８番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
第２ハイツ能登のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市国領町の他の建物
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