カーサ調布
東京都調布市国領町1丁目32-15
京王線 国領駅 徒歩5分（372m）
カーサ調布は、京王線国領駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数10戸、地上5階の小規模マンションです。1982年9月竣工で、国領町の取引住戸の築年中央値である2004年より20年以上古い世代に属します。
カーサ調布の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,921万円
65㎡は調布市国領町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.9万円/㎡
−36%調布市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は44.9万円/㎡、65㎡換算で推定2,921万円という目安です。国領町の成約㎡単価の中央値73.5万円/㎡、調布市全体の70.2万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.24%という調布市の下落傾向を1982年築に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市国領町の成約㎡単価の中央値（73.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市国領町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カーサ調布 | 1982年 | 5分 | — | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| オリンピックマンション国領 | 1982年 | 4分 | 12戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布第３ | 1984年 | 7分 | 16戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 第２ハイツ能登 | 1979年 | 4分 | 12戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| エクレール国領 | 1979年 | 6分 | 33戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| 調布エクセルマンション | 1977年 | 8分 | 28戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| アイビハイツ調布 | 1976年 | 9分 | 98戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
カーサ調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市国領町1丁目32-15
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩5分（道路距離372m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,622人
- 小学校区
- 八雲台小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.649925, 139.554947
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲台小学校
- 調布市八雲台1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カーサ調布から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市国領町１丁目１１番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第二小学校小学校419m
- 調布市立八雲台小学校小学校524m
- 調布市立第六中学校中学校537m
- 調布市立第七中学校中学校658m
- 調布市立国領小学校小学校783m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 国領保育所162m
- ぽけっとランド国領保育所239m
- 調布クオレ保育園保育所273m
- 京王キッズプラッツ国領保育所480m
- 調布市立第五保育園保育所492m
医療機関
- 田邊歯科医院歯科診療所・歯54m
- 須藤クリニック診療所・外 内 消 肛 リハ130m
- 医療法人社団 大和会 多摩川病院病院・内科 循環器内科 整形外科 リハビリ科153m
- 医療法人社団あすなろの会 ぬきいこどもクリニック診療所・小 ア223m
- 国領浦野皮膚科診療所・皮223m
福祉施設
- シンシア障害者サービス施設108m
- ニチイケアセンター国領障害者サービス施設245m
- ユーカリ障害者サービス施設276m
- 訪問介護りあん障害者サービス施設300m
- アイビーキッズ布田児童発達支援センター302m
文化施設
- 調布市立図書館国領分館図書館492m
- 調布市立図書館佐須分館図書館971m
- 調布市立図書館染地分館図書館1,152m
- 調布市立中央図書館図書館1,262m
- 電気通信大学附属図書館図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カーサ調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市国領町の他の建物
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