調布の森ハイム
東京都調布市飛田給1丁目1-21
京王線 飛田給駅 徒歩8分（630m）
調布の森ハイムは、京王線 飛田給駅から徒歩6分に立つ地上12階・総戸数82戸のマンションです。1997年3月竣工で、周辺で成約している住戸の築年中央値2003年より古い世代に当たります。準工業地域に位置し、建蔽率60.0%、容積率200.0%の指定です。
調布の森ハイムの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,390万円
63㎡は調布市飛田給で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.8万円/㎡
−23%調布市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は53.8万円/㎡、63㎡換算の推定価格は3,390万円です。飛田給の㎡単価中央値61.5万円/㎡を下回る水準で、これは竣工が1997年3月と、成約住戸の築年中央値より早いことが主な理由です。調布市の成約1,375件では築1年あたり2.24%の下落が見られます。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市飛田給の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市飛田給の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
飛田給駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飛田給駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 調布の森ハイム | 1997年 | 8分 | — | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
| ヴィラージュ調布 | 2000年 | 9分 | 18戸 | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
| サニーコート調布飛田給 | 2003年 | 7分 | 30戸 | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
| パークホームズ調布飛田給ステーションアリーナ | 2005年 | 2分 | 37戸 | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
調布の森ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都調布市飛田給1丁目1-21
- 最寄駅
- 京王線 飛田給駅 徒歩8分（道路距離630m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,467人
- 小学校区
- 飛田給小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.664433, 139.521759
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飛田給小学校
- 調布市飛田給3-29-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
調布の森ハイムから最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.0万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市白糸台６丁目３番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート、農地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立府中けやきの森学園特別支援学校603m
- 府中市立南白糸台小学校小学校631m
- 府中市立白糸台小学校小学校895m
- 東京都立府中東高等学校高等学校1,057m
- 調布市立飛田給小学校小学校1,097m
保育園・幼稚園
- ふちしらコスモ保育園保育所307m
- ちいはぐ・飛田給保育所515m
- 府中白糸台幼稚園幼稚園561m
- 白糸さくらんぼ保育園保育所574m
- 山手保育園保育所715m
医療機関
- 特別養護老人ホーム たちばなの園白糸台診療所・内 外 皮 整 リハ205m
- 公益財団法人 日本心臓血圧研究振興会附属榊原記念病院病院・内科 循環器内科 小児科 外科 心臓血管外科 小児外科 放射線科 麻酔科 産婦人科 リハビリ科236m
- 飛田給プライマリクリニック診療所・形成外科 内科 整形外科 皮膚科264m
- 飛田給内科クリニック診療所・内315m
- 社会福祉法人足立邦栄会 身体障害者療護施設みずき医務室診療所・内348m
福祉施設
- ちゃいくろ児童デイサービス府中児童発達支援センター182m
- たちばなの園白糸台介護保険等の施設209m
- 調布市子ども発達センター訪問支援サービス事業所児童福祉サービス施設218m
- 調布市子ども発達センター相談支援事業所障害者サービス施設218m
- 調布市子ども発達センター児童発達支援センター221m
文化施設
- 府中市立押立図書館図書館1,255m
- 府中市立白糸台図書館図書館1,430m
- 調布市立図書館宮の下分館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
調布の森ハイムのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市飛田給の他の建物
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