ガーデンテラス調布
東京都調布市飛田給3丁目2-18
京王線 飛田給駅 徒歩10分（778m）
ガーデンテラス調布は、京王線 飛田給駅から徒歩7分に建つ総戸数6戸、地上3階の小規模マンションです。1981年9月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低層の建物が中心の区域にあたります。
ガーデンテラス調布の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,369万円
63㎡は調布市飛田給で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.6万円/㎡
−46%調布市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は37.6万円/㎡、63㎡換算の推定価格は2,369万円で、いずれも目安の値です。飛田給の成約㎡単価の中央値61.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本物件が1981年竣工という差があります。調布市では築1年あたり2.24%の下落が見られます。
この相場の算出方法
調布市調布市飛田給の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市飛田給の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
飛田給駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飛田給駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンテラス調布 | 1981年 | 10分 | — | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
| ガーデンハイム調布 | 1981年 | 8分 | 12戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| 調布栄ハイツ | 1980年 | 3分 | 11戸 | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布第2 | 1983年 | 5分 | 30戸 | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
| 朝日プラザ西調布 | 1985年 | 4分 | 65戸 | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
| ライラックハイツ | 1975年 | 8分 | 14戸 | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
調布市飛田給の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均49.1万円/㎡に対して+25%です。
ガーデンテラス調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市飛田給3丁目2-18
- 最寄駅
- 京王線 飛田給駅 徒歩10分（道路距離778m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,467人
- 小学校区
- 飛田給小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.658112, 139.519730
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飛田給小学校
- 調布市飛田給3-29-1
- 中学校
- 第五中学校
- 調布市上石原3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンテラス調布から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市飛田給２丁目１５番１３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立南白糸台小学校小学校390m
- 東京都立府中東高等学校高等学校439m
- 調布市立飛田給小学校小学校488m
- 調布市立第三小学校小学校780m
- 調布市立第五中学校中学校821m
保育園・幼稚園
- ちいはぐ・飛田給保育所371m
- 押立第二保育園保育所602m
- ヒューマンアカデミー上石原保育園保育所606m
- 府中白糸台幼稚園幼稚園659m
- 調布市立上石原保育園保育所695m
医療機関
- 医療法人社団榎本内科クリニック診療所・内 老年 神内183m
- 医療法人社団緒方会 緒方医院診療所・内 小320m
- 医療法人社団誠勝会 まゆみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯364m
- 森末歯科医院歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯415m
- ささもとこどもクリニック診療所・小 ア445m
福祉施設
- 府中市地域包括支援センターしみずがおか相談所等の施設334m
- ファーストステップ障害者サービス施設419m
- 爽爽荘介護保険等の施設453m
- ケアサービスげんき障害者サービス施設515m
- とことこ介護ステーション障害者サービス施設521m
文化施設
- 府中市立押立図書館図書館529m
- 調布市立図書館宮の下分館図書館877m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンテラス調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市飛田給の他の建物
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