ガーデンハイム調布
東京都調布市上石原1丁目2-14
京王線 飛田給駅 徒歩7分
ガーデンハイム調布は、京王線飛田給駅から徒歩7分に立つ総戸数12戸、地上2階の小規模なマンションです。1981年7月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低密度な区域に含まれます。
ガーデンハイム調布の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,100万円
70㎡は調布市上石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−57%調布市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,100万円です。上石原の成約㎡単価の中央値49.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が差の背景にあります。調布市の成約では築1年あたり2.24%の下落傾向が出ており、1981年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
調布市調布市上石原の成約㎡単価の中央値（49.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市上石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
飛田給駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飛田給駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイム調布 | 1981年 | 7分 | — | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| ガーデンテラス調布 | 1981年 | 7分 | 6戸 | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
| 調布栄ハイツ | 1980年 | 2分 | 11戸 | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布第2 | 1983年 | 3分 | 30戸 | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
| 朝日プラザ西調布 | 1985年 | 4分 | 65戸 | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
| ライラックハイツ | 1975年 | 5分 | 14戸 | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
調布市上石原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.5万円/㎡に対して-20%です。
ガーデンハイム調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市上石原1丁目2-14
- 最寄駅
- 京王線 飛田給駅 徒歩7分
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.660900, 139.528290
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 調布市上石原2-19-13
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンハイム調布から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.6万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市上石原１丁目１４番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ガーデンハイム調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市上石原の他の建物
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