ライオンズマンション調布第2
東京都調布市飛田給1丁目9-10
京王線 飛田給駅 徒歩3分
ライオンズマンション調布第2は、京王線飛田給駅から徒歩3分の場所に建つ、総戸数30戸・地上4階の小規模マンションです。1983年9月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定評価では店舗やマンションが並ぶ駅前商業地域とされています。
ライオンズマンション調布第2の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,478万円
63㎡は調布市飛田給で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.3万円/㎡
−44%調布市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は39.3万円/㎡、63㎡換算で推定価格2,478万円という目安です。飛田給の成約㎡単価の中央値61.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である点があります。調布市の成約から得られた築1年あたり2.24%の下落率が、竣工年の古さとして反映された推定です。
この相場の算出方法
調布市調布市飛田給の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市飛田給の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
飛田給駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飛田給駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション調布第2 | 1983年 | 3分 | — | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
| 朝日プラザ西調布 | 1985年 | 4分 | 65戸 | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
| ガーデンハイム調布 | 1981年 | 7分 | 12戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| ガーデンテラス調布 | 1981年 | 7分 | 6戸 | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
| 調布栄ハイツ | 1980年 | 2分 | 11戸 | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
| ライラックハイツ | 1975年 | 5分 | 14戸 | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
調布市飛田給の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均49.1万円/㎡に対して+25%です。
ライオンズマンション調布第2の諸元
- 所在地
- 東京都調布市飛田給1丁目9-10
- 最寄駅
- 京王線 飛田給駅 徒歩3分
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 飛田給小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.662624, 139.523026
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飛田給小学校
- 調布市飛田給3-29-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション調布第2から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.0万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市飛田給一丁目２５番２３
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション調布第2のよくある質問
周辺の建物
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