調布栄ハイツ
東京都調布市飛田給1丁目28-7
京王線 飛田給駅 徒歩2分
調布栄ハイツは、京王線飛田給駅から徒歩2分に建つ総戸数11戸、地上3階の小規模マンションです。1980年10月竣工で、周辺は店舗やマンションが建ち並ぶ近隣商業地域にあたります。駅至近ながら11戸という規模の点で、同駅周辺の物件とは性格が異なります。
調布栄ハイツの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,326万円
63㎡は調布市飛田給で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−47%調布市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は36.9万円で、63㎡なら推定価格は2,326万円です。飛田給の成約㎡単価の中央値61.5万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である点があります。調布市の成約1,375件からは築1年あたり2.24%の下落が読み取れ、竣工年の差が単価差に表れています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
調布市調布市飛田給の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市飛田給の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
飛田給駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飛田給駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 調布栄ハイツ | 1980年 | 2分 | — | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
| ガーデンハイム調布 | 1981年 | 7分 | 12戸 | 上石原 | 49.1万円/㎡ |
| ガーデンテラス調布 | 1981年 | 7分 | 6戸 | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布第2 | 1983年 | 3分 | 30戸 | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
| 朝日プラザ西調布 | 1985年 | 4分 | 65戸 | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
| ライラックハイツ | 1975年 | 5分 | 14戸 | 飛田給 | 61.5万円/㎡ |
調布市飛田給の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均49.1万円/㎡に対して+25%です。
調布栄ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都調布市飛田給1丁目28-7
- 最寄駅
- 京王線 飛田給駅 徒歩2分
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 飛田給小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.661839, 139.523285
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飛田給小学校
- 調布市飛田給3-29-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
調布栄ハイツから最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.0万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市飛田給一丁目２５番２３
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立南白糸台小学校小学校616m
- 調布市立飛田給小学校小学校803m
- 調布市立第三小学校小学校857m
- 東京都立府中けやきの森学園特別支援学校875m
- 東京都立府中東高等学校高等学校934m
保育園・幼稚園
- ちいはぐ・飛田給保育所211m
- ふちしらコスモ保育園保育所527m
- 子供の家こすずめ保育園保育所664m
- 調布市立上石原保育園保育所677m
- 府中白糸台幼稚園幼稚園693m
医療機関
- 飛田給内科クリニック診療所・内19m
- 医療法人社団みぎわ会 高坂皮膚科診療所・皮48m
- 森末歯科医院歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯117m
- 飛田給プライマリクリニック診療所・形成外科 内科 整形外科 皮膚科120m
- 医療法人社団ＥＶＩＤＥＮＳ 飛田給駅前歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯124m
福祉施設
- シエル相談支援センター障害者サービス施設118m
- とことこ介護ステーション障害者サービス施設122m
- ファーストステップ障害者サービス施設244m
- ちゃいくろ児童デイサービス府中児童発達支援センター314m
- 高次脳機能障がい者活動センター調布ドリーム障害者サービス施設323m
文化施設
- 府中市立押立図書館図書館1,034m
- 調布市立図書館宮の下分館図書館1,170m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
調布栄ハイツのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市飛田給の他の建物
調布栄ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。