藤和つつじヶ丘コープ
東京都調布市西つつじケ丘2丁目2-9
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩6分（421m）
藤和つつじヶ丘コープは、京王線つつじヶ丘駅から徒歩4分に立つ地上4階・総戸数17戸の小規模マンションです。1979年10月竣工で、近隣商業地域に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
藤和つつじヶ丘コープの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,056万円
70㎡は調布市西つつじケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.7万円/㎡
−38%調布市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は43.7万円/㎡、70㎡換算で3,056万円が目安です。西つつじケ丘の成約は㎡単価中央値71.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2001年で、1979年竣工の本物件とは20年以上の差があります。調布市の成約から得た築1年あたり2.24%の下落率が、この水準の主な要因です。
この相場の算出方法
調布市調布市西つつじケ丘の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市西つつじケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和つつじヶ丘コープ | 1979年 | 6分 | — | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| 末広ビル | 1978年 | 6分 | 5戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| 柴崎ハウス | 1980年 | 16分 | 11戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
| 富士深大寺マンション | 1980年 | 22分 | 9戸 | 深大寺南町 | 70.3万円/㎡ |
| ジェントリーつつじヶ丘 | 1982年 | 4分 | 15戸 | 東つつじケ丘 | 90.9万円/㎡ |
| NO2サンライズ | 1977年 | 6分 | 9戸 | 西つつじケ丘 | 71.4万円/㎡ |
| マートルコートつつじヶ丘 | 1981年 | 15分 | 15戸 | 柴崎 | 61.1万円/㎡ |
調布市西つつじケ丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均74.1万円/㎡に対して-4%です。
藤和つつじヶ丘コープの諸元
- 所在地
- 東京都調布市西つつじケ丘2丁目2-9
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩6分（道路距離421m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,731人
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.659767, 139.572861
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和つつじヶ丘コープから最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.7万円/㎡
+8%前年比
東京都調布市西つつじケ丘二丁目１１番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立滝坂小学校小学校315m
- 三鷹市立東台小学校小学校853m
- 調布市立調和小学校小学校927m
- 調布市立上ノ原小学校小学校947m
- 調布市立第八中学校中学校949m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎つつじヶ丘保育園保育所110m
- ポピンズナーサリースクール調布保育園保育所212m
- ポピンズナーサリースクール京王つつじヶ丘保育所233m
- 調布市立神代保育園保育所281m
- つつじヶ丘どろんこ保育園保育所354m
医療機関
- なかじま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外75m
- 井上博文クリニック診療所・内 精 皮 小 ア 循119m
- 医療法人社団時春会 えぎ眼科クリニック診療所・眼138m
- 木内クリニック診療所・内 外 消内 循内 肛外141m
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯 小歯155m
福祉施設
- 創造住宅有料老人ホーム14m
- エルシアホスピス仙川有料老人ホーム16m
- 希望のまち調布訪問介護事業所障害者サービス施設82m
- ゆうわーく障害者サービス施設150m
- グループホームus障害者サービス施設182m
文化施設
- 調布市立図書館神代分館図書館282m
- 調布市立図書館調和分館図書館913m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,078m
- 調布市立図書館若葉分館図書館1,138m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和つつじヶ丘コープのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市西つつじケ丘の他の建物
藤和つつじヶ丘コープの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。