グランドムール調布
東京都調布市染地2丁目30-3
京王線 布田駅 徒歩14分
グランドムール調布は、調布市染地2丁目に建つ総戸数29戸のマンションです。1988年10月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。京王線布田駅から徒歩14分で、周辺は鑑定士により中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
グランドムール調布の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,695万円
60㎡は調布市染地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.9万円/㎡
−36%調布市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は44.9万円/㎡、60㎡換算で2,695万円が目安です。染地の成約㎡単価の中央値38.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1981年で、本物件より築古な住戸が多いことが関係します。一方、調布市全体の70.2万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
調布市調布市染地の成約㎡単価の中央値（38.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市染地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
布田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
布田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドムール調布 | 1988年 | 14分 | — | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布多摩川 | 1987年 | 14分 | 40戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ダイホープラザ調布 | 1990年 | 2分 | 32戸 | 国領町 | 73.5万円/㎡ |
| シャトラン調布 | 1991年 | 15分 | 22戸 | 佐須町 | 57.3万円/㎡ |
| ライオンズシティ調布 | 1993年 | 4分 | 117戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布ヶ丘 | 1995年 | 6分 | 32戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
| 調布グリーンハイム | 1985年 | 11分 | 9戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
調布市染地の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均73.6万円/㎡に対して-48%です。
グランドムール調布の諸元
- 所在地
- 東京都調布市染地2丁目30-3
- 最寄駅
- 京王線 布田駅 徒歩14分
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉森小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.641117, 139.554062
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉森小学校
- 調布市染地2-25-4
- 中学校
- 第三中学校
- 調布市染地3-2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドムール調布から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+4%前年比
東京都調布市染地２丁目２３番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランドムール調布のよくある質問
周辺の建物
調布市調布市染地の他の建物
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