調布ヶ丘ハイツ
東京都調布市布田2丁目2-1
京王線 調布駅 徒歩7分
調布ヶ丘ハイツは、京王線調布駅から徒歩7分の場所に建つ、1975年2月竣工の地上9階・39戸のマンションです。布田の成約住戸の築年中央値である1994年より19年古く、駅近ながら築古層に位置づく建物です。
調布ヶ丘ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,783万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.6万円/㎡
−28%調布市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は50.6万円/㎡、55㎡換算で推定2,783万円です。布田の㎡単価中央値77.4万円/㎡を下回る水準で、築年による下落率が1年あたり2.24%と算出されている点が主な理由です。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は38.4万〜110.0万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 調布ヶ丘ハイツ | 1975年 | 7分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 調布ヶ丘ハイツ ８階 | 1975年 | 6分 | 39戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| 調布スカイマンション | 1974年 | 7分 | 47戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| 富士見城和ハイツ | 1978年 | 11分 | 11戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布Ｃ棟 | 1981年 | 14分 | 278戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ハイラーク深大寺 | 1984年 | 6分 | 31戸 | 深大寺元町 | 47.3万円/㎡ |
| 豊栄アンバサダー調布 | 1984年 | 12分 | 132戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.7万円/㎡に対して+13%です。
調布ヶ丘ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田2丁目2-1
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩7分
- 竣工
- 1975年2月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八雲台小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.653828, 139.547974
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲台小学校
- 調布市八雲台1-1-1
- 中学校
- 第七中学校
- 調布市八雲台2-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
調布ヶ丘ハイツから最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.8万円/㎡
+8%前年比
東京都調布市調布ケ丘一丁目２８番４
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
調布ヶ丘ハイツのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
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