調布サマリヤマンション
東京都調布市布田1丁目20-12
京王線 調布駅 徒歩4分
調布サマリヤマンションは、京王線調布駅から徒歩4分の総戸数16戸・地上4階という小規模な建物です。1982年4月の竣工で、近隣商業地域に位置します。布田の取引住戸の築年中央値1994年より古い世代にあたります。
調布サマリヤマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,255万円
55㎡は調布市布田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.2万円/㎡
−16%調布市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は59.2万円/㎡、55㎡換算の推定価格は3,255万円です。布田の㎡単価中央値77.4万円/㎡や調布市全体の70.2万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.24%という下落率を踏まえた築年の影響が主な理由です。同じ駅の1982年築でも61.7万円/㎡から110.0万円/㎡まで幅があり、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
調布市調布市布田の成約㎡単価の中央値（77.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は調布市の実際の成約1,375件から回帰で求めた築1年あたり2.24%です（決定係数 R²=0.599）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
調布市布田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 調布サマリヤマンション | 1982年 | 4分 | — | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| サンリス調布 | 1982年 | 3分 | 14戸 | 布田 | 77.4万円/㎡ |
| エレガンス調布 | 1982年 | 6分 | 13戸 | 小島町 | 110.0万円/㎡ |
| 調布ロイヤルハイツ | 1982年 | 12分 | 63戸 | 富士見町 | 61.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション調布 | 1981年 | 14分 | 654戸 | 染地 | 38.4万円/㎡ |
| ハイラーク深大寺 | 1984年 | 6分 | 31戸 | 深大寺元町 | 47.3万円/㎡ |
| 豊栄アンバサダー調布 | 1984年 | 12分 | 132戸 | 調布ケ丘 | 86.0万円/㎡ |
調布市布田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.7万円/㎡に対して+13%です。
調布サマリヤマンションの諸元
- 所在地
- 東京都調布市布田1丁目20-12
- 最寄駅
- 京王線 調布駅 徒歩4分
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 調布中学校
- 緯度経度
- 35.653282, 139.547012
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 調布市小島町1-8-1
- 中学校
- 調布中学校
- 調布市富士見町4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
調布サマリヤマンションから最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.8万円/㎡
+8%前年比
東京都調布市調布ケ丘一丁目２８番４
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第一小学校小学校373m
- 調布市立八雲台小学校小学校505m
- 東京都立調布特別支援学校特別支援学校515m
- 電気通信大学大学581m
- 調布市立富士見台小学校小学校1,044m
保育園・幼稚園
- 調布市立下布田保育園保育所105m
- KNベルーガ園保育所179m
- 調布エンジェル保育園保育所207m
- ちょうふのぞみ保育園保育所290m
- 都市型保育園 ポポラー東京調布園保育所292m
医療機関
- 宮本デンタルクリニック調布歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科7m
- つゆくさ医院診療所・内 漢内 心内 アレ内 皮 精43m
- 調布ファミーユ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外57m
- 調布診療所診療所・内 整 リハ リウ62m
- 医療法人社団 一志会 清水脊椎クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科 麻酔科94m
福祉施設
- 訪問介護事業所Ｈｕｍｏｒ障害者サービス施設107m
- クッキングハウス障害者サービス施設119m
- あくとケア 調布障害者サービス施設143m
- クレヨンキッズ児童福祉サービス施設158m
- 訪問介護ＮＰＯ・はこべ障害者サービス施設163m
文化施設
- 電気通信大学附属図書館図書館590m
- 調布市立中央図書館図書館595m
- 調布市立図書館富士見分館図書館900m
- 調布市立図書館佐須分館図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
調布サマリヤマンションのよくある質問
周辺の建物
調布市調布市布田の他の建物
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