東京都青梅市の
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東京都青梅市の中古マンション｜2件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 2件
- 平均価格
- 1,295万円
- 最低価格
- 1,099万円
東京都青梅市で販売中の中古マンション2件を掲載中。平均価格は約1,295万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都青梅市の街の特徴・住みやすさ
東京都青梅市は、都心から約60km西に位置する自然豊かな住宅都市です。JR青梅線で新宿まで約1時間でアクセスでき、都心通勤も可能な立地でありながら、奥多摩の緑豊かな環境を享受できます。東京都青梅市のマンションは、新築で2,000万円台～4,000万円台が相場となっており、都心部と比べて非常にリーズナブルです。梅の里として有名で、春には約2万5千本の梅が咲き誇り、四季折々の自然を楽しめます。子育て世帯には手厚い支援制度があり、医療費助成や保育園の充実など、住環境が整っています。買い物施設も充実しており、イオンモール日の出やアルカディア青梅などの大型商業施設が利用できます。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都青梅市の物件マップ
東京都青梅市で現在売り出し中の中古マンション2件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都青梅市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
青梅市の中古マンション価格は直近3年間で0.31%の微減となっており、東京都全体の14.61%上昇と比較すると価格は安定推移しています。年別推移では初年度2.27%上昇後、2年目-0.06%、3年目-2.52%と緩やかな下落傾向にあります。国土交通省の最新取引データでは、駅別に平均平米単価15万円～25万円で推移し、特に小作駅周辺の取引が活発です。都心部の価格高騰の影響を受けにくく、購入しやすい価格帯を維持している点が特徴的です。今後も大きな価格変動は少ないと予想され、住み替えやマイホーム購入のタイミングを図りやすいエリアといえます。
東京都青梅市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都青梅市の中古マンション相場は、SUUMOデータによると40～60㎡の物件で中央値980万円～1,180万円、60～80㎡の物件で中央値1,389万円～1,825万円となっています。国土交通省の取引データでは、駅別の平均取引価格は青梅駅920万円から小作駅1,833万円まで幅があり、平均平米単価は15万円～25万円/㎡で推移しています。HOMES住まいインデックスのAI査定では、築10年・70㎡の標準的物件で2,462万円と算出されており、都心部に比べて手頃な価格帯で購入できるエリアといえます。
間取り別の傾向
SUUMOの間取り別物件数データによると、青梅市では1DK・1LDKが33件と最も多く流通しており、次いで2DK・2LDKが21件、3DK・3LDKが5件となっています。スムナラ掲載物件では3LDKの平均価格が1,295万円（価格帯1,099万円～1,490万円）、平均面積66.0㎡となっています。HOMESのAI査定では面積別に40㎡1,395万円、60㎡2,106万円、70㎡2,462万円となっており、面積が大きくなるにつれて価格も上昇する傾向が見られます。コンパクトな1DK・1LDKの流通が多いことが青梅市の特徴です。
築年数別の傾向
HOMESのAI査定データによると、築年数による価格差は明確に現れており、築3年2,717万円から築20年2,099万円まで段階的に下落しています。築5年から築10年の間で182万円、築10年から築15年で181万円、築15年から築20年で182万円と、5年ごとに約180万円ずつ価格が下落する傾向があります。スムナラ掲載物件では築31年以上の物件が平均1,295万円となっており、築古物件でも1,000万円台で購入可能です。直近3年間では青梅市全体で0.31%程度の価格下落が見られ、築年数の経過とともに価格は緩やかに下落する傾向にあります。
駅別の傾向
駅別相場では明確な差があり、国土交通省データによると小作駅が最も高く平均1,833万円（平米単価25万円）、続いて河辺駅1,157万円（平米単価22万円）、東青梅駅1,090万円（平米単価21万円）、青梅駅920万円（平米単価15万円）となっています。SUUMOデータでは60～80㎡物件で河辺駅1,825万円、東青梅駅1,725万円、青梅駅1,389万円の順となっており、河辺駅と小作駅が高価格帯エリアです。青梅駅は取引件数12件と活発ながら価格は比較的手頃で、コストパフォーマンスの良い駅として注目されます。
購入のポイント
青梅市で中古マンション購入を検討する場合、予算1,000万円前後であれば青梅駅周辺で3LDK物件を狙えます。河辺駅や小作駅は価格が高めですが利便性が良く、資産価値重視なら検討価値があります。築20年以上の物件なら2,000万円以下で購入できる可能性が高く、リノベーション前提での購入も選択肢の一つです。面積重視なら40㎡台のコンパクト物件が1,400万円程度から購入可能で、初回購入や投資用途にも適しています。駅徒歩15分以内の立地条件を重視し、将来の売却も見据えた物件選びがポイントです。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都青梅市のエリア別特徴
青梅市の中心的なエリアで、商業施設や医療機関が充実しています。イオンモール日の出へのアクセスも良く、日常の買い物に便利です。新しいマンションも多く建設され、ファミリー層に人気の住宅地として発展しています。駅前には飲食店やサービス施設も豊富で、利便性の高い生活が送れます。
東京都青梅市で暮らすための情報
市内に公立保育園11園、私立保育園15園があり、待機児童対策も進んでいます。幼稚園も公私合わせて10園以上あり選択肢豊富です。
子育て相談や親子で参加できるイベントを開催。一時預かりサービスも利用でき、子育て世帯の強い味方となっています。
永山公園、釜の淵公園など大型公園が充実。アスレチックや芝生広場があり、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。