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東京都青梅市の中古マンション｜2件の物件情報と価格相場
- 掲載物件数
- 2件
- 平均価格
- 1,295万円
- 最低価格
- 1,099万円
東京都青梅市にはうち2件が売り出し中です。売出の平均価格は約1,295万円。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。
- スプリングパレス青梅/ユニハイム青梅を追加
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都青梅市の物件マップ
東京都青梅市で現在売り出し中の中古マンション2件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都青梅市の物件マップを見る
地図上で2件の物件位置を確認
東京都青梅市の街の特徴・住みやすさ
東京都青梅市は、都心から約60km西に位置する自然豊かな住宅都市です。JR青梅線で新宿まで約1時間でアクセスでき、都心通勤も可能な立地でありながら、奥多摩の緑豊かな環境を享受できます。東京都青梅市のマンションは、新築で2,000万円台～4,000万円台が相場となっており、都心部と比べて非常にリーズナブルです。梅の里として有名で、春には約2万5千本の梅が咲き誇り、四季折々の自然を楽しめます。子育て世帯には手厚い支援制度があり、医療費助成や保育園の充実など、住環境が整っています。買い物施設も充実しており、イオンモール日の出やアルカディア青梅などの大型商業施設が利用できます。
東京都青梅市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
平均取引価格
1,529万円
平均㎡単価
23万円
前年比
+24%
取引件数
40件
| 時期 | 平均取引価格 | 平均㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2024年第2四半期 | 1,196万円 | 20万円 | 34 |
| 2024年第3四半期 | 1,018万円 | 20万円 | 26 |
| 2024年第4四半期 | 1,352万円 | 23万円 | 28 |
| 2025年第1四半期 | 1,236万円 | 21万円 | 45 |
| 2025年第2四半期 | 1,122万円 | 20万円 | 42 |
| 2025年第3四半期 | 1,195万円 | 22万円 | 40 |
| 2025年第4四半期 | 1,052万円 | 18万円 | 36 |
| 2026年第1四半期 | 1,529万円 | 23万円 | 40 |
HOMES住まいインデックスによると、青梅市の中古マンション価格（築10年・専有面積70m²基準）は直近3年間で約2.25%下落しています。年次別の内訳では、1年目が+1.19%とわずかに上昇したものの、2年目に−0.32%、3年目に−3.13%と下落幅が拡大する傾向を示しています。これは同期間に東京都全体が約19.63%上昇しているのと比較すると、青梅市は都内の地価上昇の恩恵を受けにくい地域といえます。一方、国土交通省の直近1年間の取引データでは河辺駅だけで74件の成約が確認されており、一定の実需は継続しています。今後も大幅な価格上昇は見込みにくい状況ですが、築古物件の割合が多いことから、価格の底堅さは実需に依存する形で推移するとみられます。
東京都青梅市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都青梅市の中古マンション相場は、概ね800万円台から2,000万円台を中心に形成されています。SUUMOの集計データによると、主要駅（河辺・青梅・東青梅）周辺の40〜60m²帯の中央値は870万円〜1,180万円、60〜80m²帯では1,280万円〜1,750万円となっています。国土交通省の取引データ（直近1年間）では、河辺駅74件・東青梅駅32件・小作駅29件・青梅駅23件の成約が確認されており、河辺駅周辺が最も取引件数の多いエリアです。東京都心部と比較して価格水準が抑えられており、予算重視の方にとって選択肢が広いエリアといえます。
間取り別の傾向
スムナラ掲載物件では、3LDKの平均価格は1,295万円（価格帯：1,099万円〜1,490万円）、平均面積66.0m²となっています。SUUMOの間取り別掲載実績では、3DK・3LDKが最多で41件、次いで2DK・2LDKが28件と、ファミリー向けの3LDK・2LDKが市場の中心を占めています。HOMES住まいインデックスの面積別AI査定価格によると、60m²で約2,080万円、70m²で約2,432万円が参考価格の目安です。1LDK・1DK等のコンパクト物件は流通数が限られるため、ファミリー向け間取りを中心に探すと選択肢が広がります。
築年数別の傾向
スムナラ掲載物件はすべて築31年以上の物件で、平均価格は1,295万円（価格帯：1,099万円〜1,490万円）となっており、青梅市の中古マンション流通市場では築古物件が主流です。HOMES住まいインデックスのAI査定（専有面積70m²基準）によると、築3年で2,685万円、築10年で2,432万円、築20年で2,070万円と、築年数が経過するにつれて価格が下がる傾向が確認できます。築10年から築20年にかけての下落幅は約362万円で、築20年以降の物件は価格が抑えられており、リノベーションを前提とした購入も視野に入れやすい水準です。
駅別の傾向
国土交通省の取引データ（直近1年間）によると、駅別の平均成約価格は小作駅が最も高く1,949万円（26.5万円/m²）、次いで河辺駅1,152万円（20.6万円/m²）、東青梅駅938万円（18.1万円/m²）、青梅駅963万円（16.2万円/m²）の順となっています。SUUMOの60〜80m²帯の中央値でも東青梅駅1,750万円・河辺駅1,740万円・青梅駅1,280万円と、エリアによって価格差が生じています。取引件数は河辺駅が74件と最多で、市場の流動性も高く物件を選びやすい環境です。青梅駅・東青梅駅周辺は価格帯がやや抑えられており、予算を重視する方に向いています。
購入のポイント
青梅市で中古マンションを購入する際は、予算と利便性のバランスを駅ごとに比較することが重要です。1,000万円前後の予算であれば、平均成約価格963万円の青梅駅周辺や938万円の東青梅駅周辺が選択肢になります。1,500万円以上であれば、流動性が高く取引件数74件の河辺駅エリアも検討できます。また、HOMES住まいインデックスによると、直近3年間で青梅市の中古マンション価格は約2.25%下落しており、築古物件を中心に交渉余地がある場合もあります。スムナラ掲載の3LDK物件（1,099万円〜1,490万円）のように、築31年以上でも広め・低価格な物件はコストパフォーマンスに優れており、リノベーションを組み合わせることで資産価値を高める手法も検討に値します。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
東京都青梅市のエリア別特徴
青梅市の中心的なエリアで、商業施設や医療機関が充実しています。イオンモール日の出へのアクセスも良く、日常の買い物に便利です。新しいマンションも多く建設され、ファミリー層に人気の住宅地として発展しています。駅前には飲食店やサービス施設も豊富で、利便性の高い生活が送れます。
東京都青梅市で暮らすための情報
市内に公立保育園11園、私立保育園15園があり、待機児童対策も進んでいます。幼稚園も公私合わせて10園以上あり選択肢豊富です。
子育て相談や親子で参加できるイベントを開催。一時預かりサービスも利用でき、子育て世帯の強い味方となっています。
永山公園、釜の淵公園など大型公園が充実。アスレチックや芝生広場があり、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。