東京都八王子市の中古マンション

東京都八王子市

中古マンション

東京都八王子市の中古マンション|1,190棟の相場と売出13件

東京都 八王子市
13件の物件
掲載物件数
13
平均価格
3,833万円
最低価格
2,050万円
最高価格
5,898万円

東京都八王子市にはマンションが1,190あり、うち13が売り出し中です。成約㎡単価は38.1万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
13件
価格帯
2,050万円〜5,898万円
マンション棟数
1,190棟
成約㎡単価
38.1万円/㎡
平均価格: 3,833万円
更新履歴
  • 南大沢学園瑞樹の丘3号棟を追加
  • フェアヒルズ南大沢シエルコート/グリーンコーポ多摩ニュータウン南大沢/プレミスト高尾サクラシティ エアリーコートを追加

東京都八王子市の物件マップ

東京都八王子市で現在売り出し中の中古マンション13件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

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八王子市のマンション(1,190棟)

売り出し中かどうかに関わらず、八王子市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都八王子市の街の特徴・住みやすさ

東京都八王子市は、多摩地域の中心都市として発展し、自然豊かでありながら都心へのアクセスも良好なエリアです。東京都八王子市のマンションは、都心部と比較して価格帯が抑えられており、ファミリー層に人気です。JR八王子駅から新宿駅まで約40分、横浜駅まで約45分でアクセス可能で、通勤・通学に便利な立地を誇ります。八王子城跡や高尾山など豊かな自然環境に恵まれ、大学キャンパスも多数あることから文教都市としても知られています。商業施設や医療機関も充実しており、子育て世代から高齢者まで幅広い層が住みやすい環境が整っています。

東京都八王子市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

2,861万円

平均㎡単価

41万円

前年比

+15%

取引件数

180件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期2,433万円37万円166
2024年第3四半期2,602万円39万円160
2024年第4四半期2,727万円41万円159
2025年第1四半期2,478万円37万円173
2025年第2四半期2,804万円42万円198
2025年第3四半期2,570万円39万円197
2025年第4四半期2,737万円40万円198
2026年第1四半期2,861万円41万円180

HOMES住まいインデックスによると、八王子市の中古マンション価格(専有面積70m²・築10年の標準物件)は直近3年間で約7.84%上昇しています。内訳は1年目0.58%、2年目2.59%、3年目4.67%と年を追うごとに上昇ペースが加速している点が特徴的です。東京都全体の3年間上昇率19.63%と比べると低めの水準にとどまっており、都心部ほどの急騰はみられませんが、緩やかな右肩上がりの傾向が続いています。国土交通省の直近1年成約データでも、八王子駅・南大沢駅・八王子みなみ野駅など主要駅での取引が活発で、八王子駅の単価は56.5万円/m²と市内最高水準を記録しています。全体として資産価値は緩やかに上昇傾向にあり、購入タイミングの検討材料の一つとして参考にしてください。

東京都八王子市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都八王子市の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件13件の平均価格が約3,600万円前後で、価格帯は2,050万円〜6,880万円と幅広い選択肢があります。SUUMO掲載データでは60〜80m²の面積帯で多くの駅の中央値が2,500万円〜4,930万円程度となっており、国土交通省の成約データ(直近1年・延べ698件超)では八王子駅周辺の成約平均が3,436万円と市内最高水準です。都心と比較して割安感があり、広めの物件を求めるファミリー層にとって購入しやすいエリアといえます。

間取り別の傾向

スムナラ掲載データによると、最も物件数が多い3LDKは平均2,658万円(価格帯2,050万円〜3,299万円、平均面積80.8m²)と、広さのわりにリーズナブルな水準です。一方、3SDKは平均4,199万円(3,199万円〜4,998万円、平均面積80.6m²)と同じ80m²台でも収納の多さが価格に反映されています。2LDK(平均6,880万円・71.0m²)や2SDK(平均5,898万円・69.8m²)は件数が少なく、駅近などの好条件物件が中心のため価格が高めです。1LDK(2,970万円・40m²)はコンパクトな単身・DINKS向け選択肢として存在します。

築年数別の傾向

築年数別では、スムナラ掲載データで築10年以内の平均価格が4,434万円と最も高く、HOMES住まいインデックスのAI査定でも築3年で4,083万円、築10年で3,793万円と築浅ほど高値傾向が確認できます。築11〜20年は平均3,698万円、築21〜30年は3,994万円とやや逆転するケースもあり、これは立地や仕様の差が影響しています。築31年以上になると平均3,249万円まで下がり、比較的手が届きやすい価格帯となります。HOMESのデータでは築20年の相場が3,379万円と示されており、コスト重視なら築20〜30年台も有力な選択肢です。

駅別の傾向

駅別では、国土交通省成約データ(直近1年)で八王子駅の成約平均が3,436万円・単価56.5万円/m²と市内最高水準で、取引件数も202件と最多です。SUUMOの60〜80m²相場では八王子みなみ野駅が中央値4,930万円とトップとなっており、新興住宅地としての人気がうかがえます。一方、めじろ台駅は成約平均1,725万円・単価25.8万円/m²、狭間駅は1,848万円・28.1万円/m²と市内の中では比較的割安なエリアです。京王堀之内駅はスムナラ掲載件数が4件と最多で、平均3,465万円、SUUMOの60〜80m²中央値2,980万円とファミリー向け物件が豊富です。

購入のポイント

予算別の目安として、2,000万円以下を希望する場合はめじろ台駅・狭間駅・松が谷駅周辺の築古物件が選択肢となります。3,000万円前後では京王堀之内駅・西八王子駅・南大沢駅エリアで3LDK(平均面積80m²台)の物件を探せる可能性があります。4,000万円以上の予算があれば、八王子駅・八王子みなみ野駅周辺の築浅・大型物件も視野に入ります。HOMESのデータでは市内価格が直近3年で約7.84%上昇しており、購入を検討中の方は早めの行動が賢明です。築21〜30年の3LDKは平均3,994万円ながら面積が広く、コストパフォーマンスの高い「狙い目」の条件といえます。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

東京都八王子市のエリア別特徴

八王子駅周辺

八王子市の中心エリアで、JR中央線・横浜線・八高線が交差する交通の要衝です。セレオ八王子やオクトーレなどの大型商業施設があり、買い物に便利。オフィスビルも多く、働く場所としても人気があります。新築・中古マンションともに豊富な選択肢があり、都市機能が集約された利便性の高いエリアです。

交通の要衝商業施設充実都市機能集約

東京都八王子市で暮らすための情報

認可保育園・幼稚園

八王子市内には認可保育園が約70園、幼稚園が約30園あり、待機児童解消に向けた取り組みも積極的に行われています。

子ども家庭支援センター

市内5か所に子ども家庭支援センターが設置され、子育て相談や一時預かり、親子ひろばなどのサービスを提供しています。

公園・遊び場

滝山公園や富士森公園など大型公園をはじめ、約400か所の公園があり、自然豊かな環境で子どもたちが遊べる場所が充実しています。

公式サイト・関連リンク

東京都八王子市のマンションに関するよくある質問

八王子市のマンション価格は立地により異なりますが、駅近の新築マンションで3,000万円台から、中古マンションなら2,000万円台からが一般的な相場となっています。