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東京都八王子市の中古マンション｜7件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 7件
- 平均価格
- 3,306万円
- 最低価格
- 2,050万円
東京都八王子市で販売中の中古マンション7件を掲載中。平均価格は約3,306万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都八王子市の街の特徴・住みやすさ
東京都八王子市は、多摩地域の中心都市として発展し、自然豊かでありながら都心へのアクセスも良好なエリアです。東京都八王子市のマンションは、都心部と比較して価格帯が抑えられており、ファミリー層に人気です。JR八王子駅から新宿駅まで約40分、横浜駅まで約45分でアクセス可能で、通勤・通学に便利な立地を誇ります。八王子城跡や高尾山など豊かな自然環境に恵まれ、大学キャンパスも多数あることから文教都市としても知られています。商業施設や医療機関も充実しており、子育て世代から高齢者まで幅広い層が住みやすい環境が整っています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都八王子市の物件マップ
東京都八王子市で現在売り出し中の中古マンション7件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都八王子市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
八王子市の中古マンション相場は直近3年間で6.92%の上昇を記録し、初年度2.06%、2年目3.06%、3年目1.80%と安定的な成長を示しています。東京都全体の14.61%上昇と比較すると上昇幅は抑制的ですが、資産価値としては堅調な推移を維持しています。国土交通省データでは八王子駅周辺が平米単価58万円と市内最高水準に達し、利便性の高いエリアでの価格形成が進んでいます。築10年・70㎡標準物件で3,626万円の査定価格が示されており、面積や築年数による価格差も明確に形成されています。今後も東京都心部へのアクセス利便性や住環境の良さから、緩やかな上昇トレンドが継続すると予想され、特に八王子駅や八王子みなみ野駅周辺での需要は堅調に推移する見込みです。
東京都八王子市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都八王子市の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件7件の平均価格が約3,100万円となっており、価格帯は2,050万円から6,880万円と幅広い価格レンジを持っています。国土交通省データによると、八王子駅周辺では平均取引価格3,499万円、平米単価58万円となっており、八王子市内で最も高い水準を示しています。HOMES住まいインデックスでは築10年・70㎡の標準物件で3,626万円の査定価格が示されており、直近3年間で6.92%の価格上昇を記録しています。東京都全体の14.61%上昇と比較するとやや抑制的な伸び率となっていますが、資産価値としては安定的な上昇傾向を維持しています。
間取り別の傾向
間取り別では、3LDKが最も多く取引されており、スムナラデータで平均2,658万円（価格帯2,050万円〜3,299万円）、平均面積80.8㎡となっています。2LDKは1件のみの掲載で6,880万円と高額な事例が見られ、1LDKは2,970万円（40.0㎡）となっています。SUUMOデータでは面積別に、40㎡未満で中央値1,960万円〜2,235万円、40-60㎡で1,080万円〜2,430万円、60-80㎡で2,280万円〜4,290万円、80-100㎡で2,680万円〜6,700万円、100㎡以上で3,280万円〜4,780万円の価格帯が形成されており、面積拡大に伴う価格上昇が明確に確認できます。
築年数別の傾向
築年数別の相場では、築10年以内が平均2,970万円、築11〜20年が平均3,648万円と築浅よりも高い価格を示しています。これは立地や設備の違いによるものと考えられます。築21〜30年では平均2,280万円、築31年以上では3,299万円となっています。HOMES住まいインデックスの築年別相場（70㎡基準）では、築3年3,909万円、築5年3,828万円、築10年3,626万円、築15年3,423万円、築20年3,221万円と、築年数の経過とともに段階的な価格下落が見られます。築5年から築10年にかけては約200万円、築10年から築20年にかけては約400万円の価格差が生じており、築年数による資産価値への影響が確認できます。
駅別の傾向
駅別相場では八王子駅が最も高く、国土交通省データで平均3,499万円（平米単価58万円）、スムナラデータで平均4,286万円となっています。八王子みなみ野駅も平均3,967万円（平米単価59万円）と高水準です。京王堀之内駅は平均3,229万円（平米単価38万円）、スムナラデータでは平均2,630万円となっています。価格の低いエリアとしては、めじろ台駅が平均1,659万円（平米単価25万円）、西八王子駅が平均1,798万円（平米単価38万円）となっています。SUUMOデータでも八王子駅・京王八王子駅が上位に位置し、松が谷駅や狭間駅が比較的手頃な価格帯を形成しており、アクセス利便性と価格の相関関係が明確に表れています。
購入のポイント
八王子市で中古マンション購入を検討する際は、予算3,000万円以下であれば京王堀之内駅や西八王子駅周辺、2,000万円以下ならめじろ台駅や狭間駅周辺がおすすめです。3LDKをお探しの場合、平均2,658万円の価格帯で80㎡超の広さが期待できます。築年数については築10-20年の物件が価格と品質のバランスが良く、築21年以上なら2,000万円台前半での購入も可能です。八王子駅周辺は利便性が高い分価格も高めですが、資産価値の安定性を重視するなら検討価値があります。直近3年間で6.92%の価格上昇が続いているため、購入時期を見極めつつ、立地と築年数のバランスを考慮した物件選びが重要です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都八王子市のエリア別特徴
八王子市の中心エリアで、JR中央線・横浜線・八高線が交差する交通の要衝です。セレオ八王子やオクトーレなどの大型商業施設があり、買い物に便利。オフィスビルも多く、働く場所としても人気があります。新築・中古マンションともに豊富な選択肢があり、都市機能が集約された利便性の高いエリアです。
東京都八王子市で暮らすための情報
八王子市内には認可保育園が約70園、幼稚園が約30園あり、待機児童解消に向けた取り組みも積極的に行われています。
市内5か所に子ども家庭支援センターが設置され、子育て相談や一時預かり、親子ひろばなどのサービスを提供しています。
滝山公園や富士森公園など大型公園をはじめ、約400か所の公園があり、自然豊かな環境で子どもたちが遊べる場所が充実しています。