ヒューマンスクエア南大沢
東京都八王子市上柚木3丁目18
京王相模原線 南大沢駅 徒歩20分（1,577m）
ヒューマンスクエア南大沢は、八王子市上柚木3丁目に2006年5月に竣工した総戸数45戸のマンションです。地上5階・地下1階と小規模な構成で、京王相模原線南大沢駅からは徒歩19分。第１種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%の低密度な区域にあります。
ヒューマンスクエア南大沢の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
3,808万円
95㎡は八王子市上柚木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
+5%八王子市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円で、95㎡なら推定価格3,808万円という目安です。上柚木の成約㎡単価の中央値28.6万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、2006年竣工の本建物より11年古いためです。八王子市全体の38.1万円と比べても近い水準で、同駅の2006年築の建物が33.3万〜36.4万円である点は差として見ておく必要があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市上柚木の成約㎡単価の中央値（28.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市上柚木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
28.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア南大沢 | 2006年 | 20分 | — | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| ベルコリーヌ南大沢５－６－３号棟 | 2006年 | 11分 | 25戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| グランスイート南大沢 | 2006年 | 21分 | 169戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
| フェリズ南大沢ユーロヒルズ | 2007年 | 12分 | 44戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| ローレルスクエア南大沢７番館 | 2004年 | 12分 | 115戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| アンビシャスパーク南大沢 | 2009年 | 18分 | 48戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 16分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
八王子市上柚木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.6万円/㎡に対して-22%です。
ヒューマンスクエア南大沢の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市上柚木3丁目18
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩20分（道路距離1,577m）
- 竣工
- 2006年5月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,668人
- 小学校区
- 上柚木小学校
- 中学校区
- 上柚木中学校
- 緯度経度
- 35.617775, 139.367691
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上柚木小学校
- 八王子市上柚木3-15
- 中学校
- 上柚木中学校
- 八王子市上柚木3-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒューマンスクエア南大沢から最も近い標準地（約355m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.6万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市上柚木字十一号１０５０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立上柚木小学校小学校193m
- 八王子市立上柚木中学校中学校269m
- 八王子市立愛宕小学校小学校501m
- 八王子市立鑓水小学校小学校639m
- 八王子市立宮上中学校中学校727m
保育園・幼稚園
- 柚木武蔵野幼稚園幼稚園306m
- 敬愛フレンド保育園保育所315m
- 光明第八こども園幼保連携型認定こども園434m
- 幼保連携型認定こども園せいび幼保連携型認定こども園751m
- めぐみ第二保育園保育所752m
医療機関
- 柚木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯231m
- みやた歯科歯科診療所・歯 小歯383m
- 医療法人社団恵優会弐番街メディカルクリニック診療所・内 循 小 外 整 形 美 婦 放 リハ ア401m
- 医療法人社団恵容会南大沢クリニック診療所・内 消 小644m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯644m
福祉施設
- ヴェスタ障害者サービス施設424m
- 絹の道介護保険等の施設791m
- 地域コミュニティケアセンター絹の道有料老人ホーム795m
- シルクロード鑓水介護保険等の施設882m
- グループホーム シルクロード鑓水介護保険等の施設896m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館1,122m
- 八王子市南大沢図書館図書館1,234m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒューマンスクエア南大沢のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市上柚木の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。