ライオンズ南大沢エスト
東京都八王子市南大沢2丁目24
京王相模原線 南大沢駅 徒歩3分
ライオンズ南大沢エストは、南大沢駅から徒歩3分に位置する地上8階・総戸数54戸のマンションです。2009年3月竣工で、近隣商業地域に建つ点が周辺の住宅地内の物件と異なります。駅距離の短さと100戸未満の規模が特徴です。
ライオンズ南大沢エストの相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
4,433万円
95㎡は八王子市南大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.7万円/㎡
+23%八王子市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は46.7万円/㎡、95㎡想定で推定価格4,433万円という目安です。南大沢の成約㎡単価の中央値33.3万円/㎡を上回る理由として、取引住戸の築年中央値が1995年である一方、この建物が2009年竣工で築浅側に位置することが挙げられます。八王子市全体の38.1万円/㎡と比べても高い水準の推定です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市南大沢の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市南大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ南大沢エスト | 2009年 | 3分 | — | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| ライオンズ南大沢ヒルズＡ棟 | 2009年 | 11分 | 44戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ベルコリーヌ南大沢 | 2009年 | 12分 | 322戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| アンビシャスパーク南大沢 | 2009年 | 13分 | 48戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| フェリズ南大沢ユーロヒルズ | 2007年 | 12分 | 44戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| グランスイート南大沢 | 2006年 | 21分 | 169戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 13分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
八王子市南大沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.6万円/㎡に対して-6%です。
ライオンズ南大沢エストの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市南大沢2丁目24
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩3分
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 柏木小学校
- 中学校区
- 南大沢中学校
- 緯度経度
- 35.612347, 139.381165
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 八王子市南大沢3-3
- 中学校
- 南大沢中学校
- 八王子市南大沢3-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ南大沢エストから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市南大沢２丁目１８番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立柏木小学校小学校279m
- 八王子市立南大沢中学校中学校390m
- ヤマザキ動物看護大学大学681m
- 八王子市立長池小学校小学校690m
- 八王子市立宮上中学校中学校715m
保育園・幼稚園
- 京王キッズプラッツ南大沢保育所152m
- 南大沢保育園保育所354m
- 由木あすなろ保育園保育所440m
- 麻生学園南多摩幼稚園幼稚園725m
- せいがの森こども園保育所871m
医療機関
- 医療法人社団育昇会 ソレイユ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外108m
- 医療法人社団めぐみ会 南大沢メディカルプラザ診療所・内 小 外 脳 皮 泌 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 神経内科108m
- 医療法人社団めぐみ会 南大沢メディカルプラザ２診療所・小児科 整形外科 リハビリテーション科108m
- こどもクリニック南大沢診療所・小 神 ア122m
- 医療法人社団弘整会 松岡整形外科クリニック診療所・整 リハ122m
福祉施設
- 障害者生活支援センター サポート南多摩障害者サービス施設89m
- セントスクエア児童発達支援センター154m
- 八王子市南大沢保健福祉センター老人福祉センター154m
- 通所支援ベルテール八王子第二南大沢園児童福祉サービス施設184m
- 八王子市高齢者あんしん相談センター南大沢相談所等の施設192m
文化施設
- 八王子市南大沢図書館図書館180m
- 首都大学東京図書館本館図書館675m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ南大沢エストのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市南大沢の他の建物
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