フェリズ南大沢ユーロヒルズ
東京都八王子市下柚木3丁目6
京王相模原線 南大沢駅 徒歩13分（1,015m）
フェリズ南大沢ユーロヒルズは、京王相模原線南大沢駅から徒歩12分の下柚木3丁目に立つ、総戸数44戸のマンションです。2007年3月竣工で、地上7階・地下1階という構成は、丘陵地形の住宅地域では規模が中程度にあたります。
フェリズ南大沢ユーロヒルズの相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
4,093万円
88㎡は八王子市下柚木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.5万円/㎡
+22%八王子市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は46.5万円/㎡、88㎡換算で推定4,093万円が目安です。下柚木の成約中央値は41.0万円/㎡、八王子市全体は38.1万円/㎡で、いずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年に対し本物件は2007年竣工で、築年の新しさが単価に反映された推定値です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市下柚木の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市下柚木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェリズ南大沢ユーロヒルズ | 2007年 | 13分 | — | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| 南大沢レジデンス | 2007年 | 7分 | 107戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| コラボハウス南大沢 | 2007年 | 18分 | 29戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア南大沢 | 2006年 | 20分 | 45戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| グランスイート南大沢 | 2006年 | 24分 | 169戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
| ライオンズ南大沢ヒルズ | 2009年 | 13分 | 181戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 16分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
八王子市下柚木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.1万円/㎡に対して+20%です。
フェリズ南大沢ユーロヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市下柚木3丁目6
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩13分（道路距離1,015m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,668人
- 小学校区
- 下柚木小学校
- 中学校区
- 宮上中学校
- 緯度経度
- 35.620964, 139.380615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下柚木小学校
- 八王子市下柚木3-9
- 中学校
- 宮上中学校
- 八王子市南大沢5-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェリズ南大沢ユーロヒルズから最も近い標準地（約445m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.4万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市下柚木二丁目２７番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大学大学138m
- 八王子市立下柚木小学校小学校158m
- 八王子市立愛宕小学校小学校721m
- 八王子市立由木中学校中学校797m
- 八王子市立上柚木中学校中学校960m
保育園・幼稚園
- なみのり第二保育園保育所80m
- 京王キッズプラッツ南大沢保育所982m
- 敬愛フレンド保育園保育所995m
- 柚木武蔵野幼稚園幼稚園1,073m
- 由木保育園保育所1,076m
医療機関
- ミチナリ歯科医院歯科診療所・歯 小歯8m
- アストラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科382m
- のまた歯科医院歯科診療所・歯 小歯492m
- 医療法人社団慈育会 エヴァーグリーン こども クリニック診療所・小 ア 皮526m
- ほったクリニック診療所・内科 脳神経外科 皮膚科583m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー南大沢児童発達支援センター10m
- 通所支援ベルテール 八王子南大沢園児童福祉サービス施設11m
- いちょう工房 ゆぎ障害者サービス施設358m
- 認知症グループホーム 南風介護保険等の施設417m
- ヘルパーセンターことり障害者サービス施設418m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館294m
- 八王子市南大沢図書館図書館1,017m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェリズ南大沢ユーロヒルズのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市下柚木の他の建物
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