南大沢レジデンス
東京都八王子市南大沢5丁目4
京王相模原線 南大沢駅 徒歩7分（529m）
南大沢レジデンスは2007年3月竣工、地上14階・地下1階、総戸数107戸のマンションです。南大沢駅から徒歩4分に位置し、周辺の成約実績に比べて築年が浅い部類に入ります。
南大沢レジデンスの相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
4,433万円
95㎡は八王子市南大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.7万円/㎡
+23%八王子市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は46.7万円/㎡で、南大沢地区の成約中央値33.3万円/㎡や八王子市全体の38.1万円/㎡より高めです。同じ駅・築年が近いフェリズ南大沢ユーロヒルズ（2007年築）の41.0万円/㎡と比べても高い水準にあります。南大沢地区の取引住戸の築年中央値は1995年で、この建物はそれより新しいため単価が高くなっていると考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市南大沢の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市南大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南大沢レジデンス | 2007年 | 7分 | — | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| フェリズ南大沢ユーロヒルズ | 2007年 | 13分 | 44戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| ベルコリーヌ南大沢５－６－５号棟 | 2006年 | 11分 | 208戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア南大沢 | 2006年 | 20分 | 45戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| グランスイート南大沢 | 2006年 | 24分 | 169戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
| ライオンズ南大沢ヒルズB棟 | 2009年 | 13分 | 44戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 16分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
八王子市南大沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.6万円/㎡に対して-6%です。
南大沢レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市南大沢5丁目4
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩7分（道路距離529m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,668人
- 小学校区
- 宮上小学校
- 中学校区
- 宮上中学校
- 緯度経度
- 35.614147, 139.376389
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮上小学校
- 八王子市南大沢5-10
- 中学校
- 宮上中学校
- 八王子市南大沢5-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南大沢レジデンスから最も近い標準地（約591m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市南大沢２丁目１８番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立宮上中学校中学校302m
- ヤマザキ動物看護大学大学499m
- 八王子市立宮上小学校小学校618m
- 八王子市立南大沢小学校小学校644m
- 八王子市立愛宕小学校小学校656m
保育園・幼稚園
- 京王キッズプラッツ南大沢保育所356m
- 南大沢保育園保育所530m
- 敬愛フレンド保育園保育所571m
- 柚木武蔵野幼稚園幼稚園585m
- 幼保連携型認定こども園せいび幼保連携型認定こども園591m
医療機関
- 医療法人社団心施会南大沢パオレ腎クリニック診療所・内 泌187m
- みなくち皮フ科医院診療所・皮 ア 性 内 小 リウ 泌 耳 皮泌187m
- 医療法人社団かわい耳鼻咽喉科診療所・耳187m
- かわだ眼科診療所・眼187m
- 医療法人社団謝三会 まつもと小児・アレルギークリニック診療所・小 ア187m
福祉施設
- 八王子市南大沢保健福祉センター老人福祉センター351m
- セントスクエア児童発達支援センター352m
- 障害者生活支援センター サポート南多摩障害者サービス施設499m
- 通所支援ベルテール八王子第二南大沢園児童福祉サービス施設648m
- 八王子市高齢者あんしん相談センター南大沢相談所等の施設659m
文化施設
- 八王子市南大沢図書館図書館362m
- 首都大学東京図書館本館図書館575m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南大沢レジデンスのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市南大沢の他の建物
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