パークサイド南大沢
東京都八王子市南大沢4丁目19-29
京王相模原線 南大沢駅 徒歩10分
パークサイド南大沢は、1985年3月竣工、総戸数260戸、地上5階建ての規模のある団地型マンションです。京王相模原線南大沢駅から徒歩10分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定士は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域としています。
パークサイド南大沢の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
2,314万円
95㎡は八王子市南大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.4万円/㎡
−36%八王子市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は24.4万円/㎡、95㎡で推定価格2,314万円が目安です。南大沢の成約住戸の築年中央値が1995年で、㎡単価の中央値が33.3万円/㎡であるのに対し、本物件は10年築古にあたります。八王子市の成約データでは築1年あたり3.14%の下落が見られ、この差が推定単価の低さにつながっています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市南大沢の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市南大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイド南大沢 | 1985年 | 10分 | — | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| グリーンライフ南大沢 | 1985年 | 6分 | 220戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| 南大沢学園一番街４号棟 | 1994年 | 9分 | 66戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| 南大沢学園萌樹の丘１号棟 | 1995年 | 8分 | 69戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| グリーンライフ南大沢１号棟 | 1985年 | 6分 | 220戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| 南大沢学園一番街１０号棟 | 1994年 | 10分 | 66戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| 南大沢学園萌樹の丘６号棟 | 1995年 | 8分 | 41戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
八王子市南大沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.8万円/㎡に対して-4%です。
パークサイド南大沢の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市南大沢4丁目19-29
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩10分
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全260戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南大沢小学校
- 中学校区
- 南大沢中学校
- 緯度経度
- 35.606598, 139.376633
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南大沢小学校
- 八王子市南大沢4-18
- 中学校
- 南大沢中学校
- 八王子市南大沢3-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイド南大沢から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.7万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市南大沢四丁目３９番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立南大沢小学校小学校291m
- ヤマザキ動物看護大学大学441m
- 八王子市立南大沢中学校中学校443m
- 町田市立小山中央小学校小学校597m
- 八王子市立宮上小学校小学校657m
保育園・幼稚園
- 麻生学園南多摩幼稚園幼稚園349m
- 南大沢保育園保育所407m
- 由木あすなろ保育園保育所512m
- 京王キッズプラッツ南大沢保育所673m
- 幼保連携型認定こども園せいび保育所752m
医療機関
- みなみ皮膚科医院診療所・皮160m
- パール歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外176m
- かねだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯233m
- 聖隷クリニック南大沢診療所・内 精 心内 整 眼 精538m
- 千葉歯科医院歯科診療所・歯542m
福祉施設
- ケア付き高齢者住宅「明日見らいふ南大沢」有料老人ホーム536m
- くらら南大沢介護保険等の施設536m
- セントスクエア児童発達支援センター674m
- 八王子市南大沢保健福祉センター老人福祉センター675m
- 八王子市高齢者あんしん相談センター南大沢相談所等の施設743m
文化施設
- 八王子市南大沢図書館図書館634m
- 首都大学東京図書館本館図書館1,344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークサイド南大沢のよくある質問
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