リーデンススクエア南大沢
東京都八王子市下柚木3丁目1
京王相模原線 南大沢駅 徒歩17分（1,295m）
リーデンススクエア南大沢は、2003年2月竣工、地上12階・総戸数240戸の規模を持つマンションです。京王相模原線南大沢駅から徒歩11分の丘陵地に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域で建蔽率50.0%、容積率150.0%に抑えられています。
リーデンススクエア南大沢の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
3,610万円
88㎡は八王子市下柚木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.0万円/㎡
+8%八王子市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は41.0万円/㎡、88㎡換算で推定3,610万円という目安です。下柚木の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2003年であることから、この建物は町内の標準的な築年に位置します。同じ駅の2002〜2003年築では28.6万〜41.0万円/㎡と幅があり、その上端側に当たります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市下柚木の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市下柚木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア南大沢 | 2003年 | 17分 | — | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| ライネスハイム南大沢アイシア | 2003年 | 11分 | 52戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| ローレルスクエア南大沢３番館 | 2003年 | 12分 | 70戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| リーデンススクエア南大沢A棟 | 2003年 | 17分 | 118戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| シャリエ南大沢パークサイドテラス | 2002年 | 13分 | 63戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| リンクソシエ南大沢 | 2004年 | 22分 | 185戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 16分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
八王子市下柚木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.1万円/㎡に対して+20%です。
リーデンススクエア南大沢の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市下柚木3丁目1
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩17分（道路距離1,295m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全240戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,668人
- 小学校区
- 愛宕小学校
- 中学校区
- 上柚木中学校
- 緯度経度
- 35.621040, 139.377655
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛宕小学校
- 八王子市上柚木3-20
- 中学校
- 上柚木中学校
- 八王子市上柚木3-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーデンススクエア南大沢から最も近い標準地（約555m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.8万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市下柚木字十七号２１２６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立下柚木小学校小学校289m
- 東京都立大学大学392m
- 八王子市立愛宕小学校小学校470m
- 八王子市立上柚木中学校中学校720m
- 八王子市立由木中学校中学校958m
保育園・幼稚園
- なみのり第二保育園保育所203m
- 敬愛フレンド保育園保育所775m
- 柚木武蔵野幼稚園幼稚園859m
- 京王キッズプラッツ南大沢保育所999m
- 光明第八こども園幼保連携型認定こども園1,132m
医療機関
- ミチナリ歯科医院歯科診療所・歯 小歯265m
- 医療法人社団慈育会 エヴァーグリーン こども クリニック診療所・小 ア 皮276m
- のまた歯科医院歯科診療所・歯 小歯290m
- アストラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科346m
- 医療法人社団恵優会弐番街メディカルクリニック診療所・内 循 小 外 整 形 美 婦 放 リハ ア751m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー南大沢児童発達支援センター269m
- いちょう工房 ゆぎ障害者サービス施設271m
- 通所支援ベルテール 八王子南大沢園児童福祉サービス施設272m
- ヘルパーセンターことり障害者サービス施設305m
- 相談支援こすもす障害者サービス施設400m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館371m
- 八王子市南大沢図書館図書館1,029m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーデンススクエア南大沢のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市下柚木の他の建物
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