南大沢学園萌樹の丘４号棟
東京都八王子市下柚木3丁目2-4
京王相模原線 南大沢駅 徒歩8分
南大沢学園萌樹の丘４号棟は、京王相模原線南大沢駅から徒歩8分の丘陵地に建つ、1995年3月竣工・地上9階建て・総戸数46戸のマンションです。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率50.0%、容積率150.0%が指定されています。
南大沢学園萌樹の丘４号棟の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
2,809万円
88㎡は八王子市下柚木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.9万円/㎡
−16%八王子市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は31.9万円/㎡、88㎡換算の推定価格は2,809万円です。下柚木の成約㎡単価の中央値41.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物の1995年竣工より新しいことが背景にあります。八王子市では築1年あたり3.14%の下落が見られ、この差が単価に表れています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市下柚木の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市下柚木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南大沢学園萌樹の丘４号棟 | 1995年 | 8分 | — | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| 南大沢学園萌樹の丘６号棟 | 1995年 | 8分 | 41戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| ドミナス多摩南大沢 | 1995年 | 10分 | 28戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| 南大沢学園三番街 | 1995年 | 12分 | 199戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| ファミール見附橋花咲く丘ガーデン | 1997年 | 15分 | 100戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 13分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| パークフィーネ南大沢 | 2002年 | 16分 | 452戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
八王子市下柚木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.1万円/㎡に対して+20%です。
南大沢学園萌樹の丘４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市下柚木3丁目2-4
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩8分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下柚木小学校
- 中学校区
- 宮上中学校
- 緯度経度
- 35.619019, 139.377365
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下柚木小学校
- 八王子市下柚木3-9
- 中学校
- 宮上中学校
- 八王子市南大沢5-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南大沢学園萌樹の丘４号棟から最も近い標準地（約694m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.8万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市下柚木字十七号２１２６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
南大沢学園萌樹の丘４号棟のよくある質問
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八王子市八王子市下柚木の他の建物
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