ローレルスクエア南大沢３番館
東京都八王子市別所1丁目41-1
京王相模原線 南大沢駅 徒歩12分（890m）
ローレルスクエア南大沢３番館は、京王相模原線南大沢駅から徒歩7分に立つ地上13階建て・総戸数70戸のマンションです。2003年5月竣工で、別所の取引住戸の築年中央値である1997年より新しい部類に入ります。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ローレルスクエア南大沢３番館の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
3,660万円
90㎡は八王子市別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.7万円/㎡
+7%八王子市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は40.7万円/㎡、90㎡換算で3,660万円が目安です。別所の成約中央値33.7万円/㎡や八王子市全体の38.1万円/㎡を上回りますが、これは築1年あたり3.14%の下落率を踏まえ、2003年竣工という築年が中央値より新しいことが影響しています。同駅の2003年築ではリーデンススクエア南大沢B棟の41.0万円/㎡が近い水準です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市別所の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア南大沢３番館 | 2003年 | 12分 | — | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ライネスハイム南大沢アイシア | 2003年 | 11分 | 52戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| ローレルスクエア南大沢４番館 | 2003年 | 12分 | 27戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| リーデンススクエア南大沢B棟 | 2003年 | 17分 | 116戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| シャリエ南大沢パークサイドテラス | 2002年 | 13分 | 63戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| リンクソシエ南大沢 | 2004年 | 22分 | 185戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 16分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
八王子市別所の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.6万円/㎡に対して-5%です。
ローレルスクエア南大沢３番館の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市別所1丁目41-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩12分（道路距離890m）
- 竣工
- 2003年5月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,668人
- 小学校区
- 長池小学校
- 中学校区
- 松木中学校
- 緯度経度
- 35.615101, 139.385757
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長池小学校
- 八王子市別所1-55
- 中学校
- 松木中学校
- 八王子市別所1-34-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローレルスクエア南大沢３番館から最も近い標準地（約339m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.7万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市南大沢二丁目２０６番８
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立長池小学校小学校528m
- 八王子市立柏木小学校小学校577m
- 八王子市立松木中学校中学校593m
- 東京都立大学大学673m
- 八王子市立南大沢中学校中学校832m
保育園・幼稚園
- せいがの森こども園保育所504m
- 京王キッズプラッツ南大沢保育所652m
- このみ保育園保育所813m
- なみのり第二保育園保育所814m
- 由木あすなろ保育園保育所822m
医療機関
- ほったクリニック診療所・内科 脳神経外科 皮膚科226m
- 医療法人社団歯愛会フォーユーデンタル南大沢歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科303m
- 医療法人社団 なごみの会 アクアデンタルクリニック南大沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科412m
- 医療法人社団めぐみ会 南大沢メディカルプラザ診療所・内 小 外 脳 皮 泌 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 神経内科440m
- 医療法人社団めぐみ会 南大沢メディカルプラザ２診療所・小児科 整形外科 リハビリテーション科440m
福祉施設
- アイム訪問介護サービス障害者サービス施設224m
- オリーブ芸術療法研究所児童福祉サービス施設227m
- グループさんぽ障害者サービス施設291m
- 通所支援ベルテール八王子第二南大沢園児童福祉サービス施設386m
- 障害者生活支援センター サポート南多摩障害者サービス施設432m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館627m
- 八王子市南大沢図書館図書館688m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローレルスクエア南大沢３番館のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市別所の他の建物
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