クレヴィア京王堀之内パークナードⅠ
東京都八王子市別所２丁目
京王堀之内駅 徒歩7分
クレヴィア京王堀之内パークナードⅠは、八王子市別所2丁目に建つ総戸数308戸、地上10階のRC造マンションです。2010年1月竣工で、京王堀之内駅から徒歩7分に位置します。308戸という規模は、同じ駅周辺の同年代の建物の中でも大きい部類に入ります。
クレヴィア京王堀之内パークナードⅠの相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
4,244万円
90㎡は八王子市別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.2万円/㎡
+24%八王子市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は47.2万円/㎡、90㎡換算で4,244万円が目安です。別所の成約㎡単価の中央値33.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件より13年古いことが差の一因です。八王子市全体の38.1万円/㎡と比べても高い水準で、築1年あたり3.14%の下落傾向を踏まえた推定値です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市別所の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア京王堀之内パークナードⅠ | 2010年 | 7分 | — | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| クレヴィア京王堀之内パークナード２エキーナ | 2010年 | 2分 | 63戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| トアシス京王堀之内 | 2009年 | 2分 | 19戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| アデニウム京王堀之内 | 2009年 | 12分 | 88戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| ヴェルディーク京王堀之内 | 2014年 | 11分 | 46戸 | 東中野 | 33.8万円/㎡ |
| キャッスルマンション堀ノ内 | 2000年 | 19分 | 14戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| クレヴィア京王堀之内パークナード１ | 2010年 | 3分 | 308戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
八王子市別所の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.5万円/㎡に対して-5%です。
クレヴィア京王堀之内パークナードⅠの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市別所２丁目
- 最寄駅
- 京王堀之内駅 徒歩7分
- 竣工
- 2010年1月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全308戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 別所小学校
- 中学校区
- 別所中学校
- 緯度経度
- 35.615856, 139.397491
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 別所小学校
- 八王子市別所2-44
- 中学校
- 別所中学校
- 八王子市別所2-28
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィア京王堀之内パークナードⅠから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市別所１丁目１８番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立別所小学校小学校245m
- 八王子市立別所中学校中学校494m
- 八王子市立松木中学校中学校592m
- 八王子市立松木小学校小学校765m
- 大妻多摩高等学校高等学校824m
保育園・幼稚園
- やまと第一保育園保育所241m
- このみ保育園保育所455m
- 真理学園幼稚園幼稚園658m
- せいがの森こども園保育所682m
- 駅前なかよし保育園第１保育所873m
医療機関
- ぐりーんうぉーく歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科311m
- 医療法人社団相聞会 おおい歯科医院歯科診療所・歯 小歯354m
- 医療法人社団服部クリニック診療所・内 呼 消 小 皮 リハ379m
- 医療法人社団 順友会 別所メディカルクリニック診療所・整 内 脳 耳鼻科479m
- 並木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科595m
福祉施設
- さくらの郷唐木田有料老人ホーム590m
- パソコンサロン夢像障害者サービス施設745m
- 相談支援センター くぬぎ児童福祉サービス施設886m
- 相談支援センター待夢障害者サービス施設912m
- 夢来障害者サービス施設981m
文化施設
- 多摩市立唐木田図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレヴィア京王堀之内パークナードⅠのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市別所の他の建物
クレヴィア京王堀之内パークナードⅠの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。