クレヴィア京王堀之内パークナード１ ３番街
東京都八王子市別所2丁目18
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩3分
クレヴィア京王堀之内パークナード１３番街は、京王相模原線京王堀之内駅徒歩3分に立つ地上10階・地下1階、総戸数74戸のマンションです。2010年竣工で、別所小学校・別所中学校の学区に位置しています。
クレヴィア京王堀之内パークナード１ ３番街の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
4,244万円
90㎡は八王子市別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.2万円/㎡
+24%八王子市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は47.2万円/㎡で、別所の成約中央値33.7万円/㎡や八王子市全体の38.1万円/㎡より高い水準です。取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本棟は2010年築のため、築年による下落率（築1年あたり3.14%）を踏まえても新しい分だけ単価が高く出やすいと考えられます。同じ駅・築年が近い建物では33万円台〜43万円台と幅があり、本推定値はその上限に近い位置にあります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市別所の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,244万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア京王堀之内パークナード１ ３番街 | 2010年 | 3分 | — | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| クレヴィア京王堀之内パークナード２エキーナ | 2010年 | 2分 | 63戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| トアシス京王堀之内 | 2009年 | 2分 | 19戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| アデニウム京王堀之内 | 2009年 | 12分 | 88戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| ヴェルディーク京王堀之内 | 2014年 | 11分 | 46戸 | 東中野 | 33.8万円/㎡ |
| キャッスルマンション堀ノ内 | 2000年 | 19分 | 14戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| クレヴィア京王堀之内パークナード１ | 2010年 | 3分 | 308戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
八王子市別所の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.5万円/㎡に対して-5%です。
クレヴィア京王堀之内パークナード１ ３番街の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市別所2丁目18
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩3分
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 別所小学校
- 中学校区
- 別所中学校
- 緯度経度
- 35.622021, 139.400009
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 別所小学校
- 八王子市別所2-44
- 中学校
- 別所中学校
- 八王子市別所2-28
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィア京王堀之内パークナード１ ３番街から最も近い標準地（約434m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市別所１丁目１８番３
この標準地の周辺の状況
共同住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クレヴィア京王堀之内パークナード１ ３番街のよくある質問
周辺の建物
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